Interpretacja indywidualna z dnia 06.11.2019, sygn. 0112-KDIL3-2.4011.423.2019.1.MKA, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-2.4011.423.2019.1.MKA

Zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów ze sprzedaży nieruchomości odsetek od kredytu oraz wydatków udokumentowanych paragonami.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 13 października 2019 r. (data wpływu 15 października 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości:

• w części dotyczącej pytania pierwszego - jest prawidłowe
• w części dotyczącej pytania drugiego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 października 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 19 lipca 2011 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyli dom, składający się z dwóch lokali mieszkalnych wraz z przynależnym do nich gruntem za cenę 250 000 zł. Opłaty za sporządzenie aktu notarialnego i opłaty sądowe wyniosły 7 246,23 zł, zatem w sumie na zakup domu wydatkowano kwotę 257 246,23 zł. Zakup w całości sfinansowany został z udzielonych przez bank dwóch kredytów (dla nieruchomości urządzono dwie księgi wieczyste). Początkowo małżonkowie nie zamierzali sprzedawać domu lecz wymusiła to sytuacja życiowa. W 2015 r. mąż Wnioskodawczyni utracił pracę i małżonkowie nie byli już w stanie spłacać rat kredytu. Jedynym dochodem małżonków była emerytura męża i zasiłek opiekuńczy na niepełnosprawnego od urodzenia syna. Wnioskodawczyni nie pracuje, bowiem syn wymaga całodobowej opieki. Jednocześnie małżonkowie zdawali sobie sprawę, że mąż w wieku 62 lat (wówczas) nie ma większych szans na szybkie zatrudnienie. W związku z tym, w obawie przed zadłużeniem, małżonkowie postanowili sprzedać dom i z uzyskanych środków zakupić mniejsze mieszkanie, tak by ograniczyć wydatki. Sprzedaży domu dokonano 10 września 2015 r., a więc przed upływem pięciu lat, za cenę 289 982,00 zł. Różnica między ceną sprzedaży a ceną nabycia wyniosła więc 32 735,77 zł. Różnica wynika z faktu, że w czasie posiadania nieruchomości małżonkowie dokonali znacznych nakładów na poprawienie stanu budynku. Ponieważ małżonkowie nie zakładali wówczas jego sprzedaży nie zbierali imiennych faktur, a jedynie paragony za nabywane, potrzebne do remontu towary. Ponadto małżonkowie otrzymali zaświadczenie z banku, że w okresie kredytowania, od dnia zakupu do dnia sprzedaży nieruchomości zapłacili odsetki w wysokości 34 784,49 zł. Uzyskane ze sprzedaży środki małżonkowie przeznaczyli na spłatę pozostałego kredytu i na zakup mieszkania za cenę 200 000 zł.