Interpretacja indywidualna z dnia 10.10.2019, sygn. 0115-KDIT3.4011.290.2019.3.JŁ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.290.2019.3.JŁ

Czy uzyskany przez Wnioskodawcę przychód ze sprzedaży odrębnego lokalu mieszkalnego będzie źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 i ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych czy też przychodem z działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 lipca 2019 r. (data wpływu 26 lipca 2019 r.), uzupełnionym w dniach 2 października 2019 r. oraz 9 października 2019 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego wykorzystywanego w działalności gospodarczej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 lipca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego wykorzystywanego w działalności gospodarczej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca począwszy od marca 2008 r. prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w miejscowości, która jest Jego miejscem zamieszkania. Głównym przedmiotem działalności jest doradztwo w zakresie prawa pracy (kod PKD 69.10.Z i 70.22.Z). Wnioskodawca jest płatnikiem podatku od towarów i usług, natomiast podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 19% rozlicza w każdym miesiącu wg rzeczywistych kosztów. Ponadto wskazuje, że prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów.

W grudniu 2008 r. Wnioskodawca jako osoba fizyczna (nie w ramach działalności gospodarczej) zakupił lokal mieszkalny ze środków własnych, który wszedł do Jego majątku odrębnego, co potwierdzono w akcie notarialnym. Zaznaczono w nim również, że w lokalu tym będzie prowadzona działalność gospodarcza. Lokal ten stanowi odrębną nieruchomość wpisaną do księgi wieczystej, a także wskazany jest w dokumentach rejestrowych jako siedziba przedsiębiorstwa. Lokal ten mieści się w budynku mieszkalnym. W styczniu 2009 r. wpisany został jako środek trwały do ewidencji środków trwałych (wraz z kosztami związanymi z jego zakupem oraz kosztami jego gruntownej modernizacji, takimi jak: wymiana okien, wymiana instalacji sanitarnych i grzewczych, remont łazienki). Zatem do ewidencji obok wartości lokalu ustalonej na kwotę 70.000 zł wpisano koszt pośrednika w wys. 1.434,40 zł, taksę notarialną i wypis z aktu notarialnego w wys. 888 zł oraz opłatę sądową w wys. 200 zł. Razem 72.522,40 zł. Kwotę tę kwotę zwiększono do 82.381,96 zł o koszty przeprowadzonej modernizacji i remontu.