Interpretacja indywidualna z dnia 11.10.2019, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.342.2019.2.EW, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.342.2019.2.EW

Stawka podatku dla świadczeń (dostawa mediów oraz opłaty za pojemniki na śmieci i abonament za wodomierze) realizowanych na rzecz osób wynajmujących lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy i znajdujące się we wspólnotach mieszkaniowych, zarządzanych przez odrębnych wyspecjalizowanych Zarządców.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 czerwca 2019 r. (data wpływu 24 czerwca 2019 r.), uzupełnionym pismami z dnia 27 czerwca 2019 r. (data wpływu 3 lipca 2019 r.) oraz z dnia 29 sierpnia 2019 r. (data wpływu 9 września 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla świadczeń (dostawa mediów oraz opłaty za pojemniki na śmieci i abonament za wodomierze) realizowanych na rzecz osób wynajmujących lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy i znajdujące się we wspólnotach mieszkaniowych, zarządzanych przez odrębnych wyspecjalizowanych Zarządców jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 czerwca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla świadczeń (dostawa mediów oraz opłaty za pojemniki na śmieci i abonament za wodomierze) realizowanych na rzecz osób wynajmujących lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy i znajdujące się we wspólnotach mieszkaniowych, zarządzanych przez odrębnych wyspecjalizowanych Zarządców. Wniosek uzupełniono w dniu 3 lipca 2019 r. o sprostowanie omyłki pisarskiej oraz w dniu 9 września 2019 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Jednym z wielu zadań gminy jest gospodarka nieruchomościami. Gmina () administrowanie zasobami komunalnymi powierzyła swojemu zakładowi budżetowemu, tj. Zarządowi () (dalej Z()). Z() wynajmuje w imieniu gminy, na podstawie umów cywilno-prawnych, lokale mieszkalne, użytkowe i mieszkalno-użytkowe, garaże, itp. Umowy najmu lokali mieszkalnych zawierane są w oparciu o ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Użytkownicy lokali uiszczają na rachunek bankowy Z()-u należny czynsz, odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokali oraz opłaty za media dostarczane do tych lokali. Należne opłaty od użytkowników lokali stanowią przychód zakładu. Z kolei Z() ponosi całość kosztów utrzymania tych nieruchomości, w tym również koszty dostawy wszystkich mediów, tj. energii cieplnej, wody, gazu, odbioru ścieków, odpadów komunalnych i nieczystości ciekłych, jak również opłat abonamentowych za wodomierz czy opłat za pojemniki na śmieci. Użytkownicy lokali nie mają możliwości wyboru świadczeniodawców, tj. dostawców tych mediów, a ich dostawa uregulowana jest w tej samej umowie co najem lokalu. Wysokość tych opłat uzależniona jest i rozliczana na podstawie urządzeń pomiarowych (w większości woda i kanalizacja), na podstawie ilości zamieszkałych osób, lub w przypadku ciepła, na podstawie metrów kwadratowych powierzchni grzewczej. Całość przychodów z tytułu dostarczanych zarówno do lokali mieszkalnych, jak i użytkowych mediów Wnioskodawca opodatkowuje ich właściwą stawką, tj. energia cieplna, gaz, opłata za pojemniki na śmieci 23%, woda, ścieki i nieczystości płynne oraz abonament za wodomierze 8%. Z kolei opłata za odpady komunalne (która wnoszona jest od każdej nieruchomości przez Z() do Gminy), należna wg umów najmu od użytkowników lokali, opodatkowana jest stawką właściwą dla najmu (tj. zw dla lokali mieszkalnych lub 23% dla lokali użytkowych).