Interpretacja indywidualna z dnia 12.09.2019, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.376.2019.2.LS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.376.2019.2.LS

Sprzedaż działki niezabudowanej wydzielonej z gruntu rolnego, nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku lecz sprzedaż ta będzie opodatkowana stawką 23%.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 1 lipca 2019 r. (data wpływu 9 lipca 2019 r.) uzupełniony pismem z dnia 27 sierpnia 2019 r. (data wpływu 2 września 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia stawki podatku VAT dla transakcji sprzedaży działki niezabudowanej wydzielonej z gruntu rolnego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 lipca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia stawki podatku VAT dla transakcji sprzedaży działki niezabudowanej wydzielonej z gruntu rolnego. Wniosek uzupełniono w dniu 2 września 2019 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca, osoba fizyczna, rolnik:

• nieprowadzący pozarolniczej działalności gospodarczej,
• prowadzący gospodarstwo rolne od 16 grudnia 2008 r.,
• zarejestrowany jako aktywny podatnik VAT od 1 kwietnia 2019 r.,

zamierza sprzedać część działki rolnej niezabudowanej, do której wystąpił z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Działka ta będzie sprzedana z przeznaczeniem pod budowę marketu spożywczego, na którą obecnie jest złożona oferta zakupu przez zainteresowaną stronę. Działka rolna została nabyta bez prawa możliwości odliczenia podatku VAT. Część działki rolnej niezabudowanej po uzyskaniu ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy zostanie sprzedana.

W uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawca wskazał, że na moment zbycia dla przedmiotowej działki wydana jest prawomocna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzja ustala rodzaj zabudowy na: zabudowę usługową oraz funkcję zabudowy na: budynek usługowy (pawilon handlowo-usługowy) wraz z infrastrukturą techniczną, parking samochodowy, tablicę reklamową, podziemny zbiornik ppoż. o pojemności do 110 m, szczelny zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe. Grunt rolny był, jest i będzie wykorzystywany do prowadzenia działalności rolniczej w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r., poz. 2174, z późn.zm.). Z gruntu rolnego były, są i będą dokonywane dostawy (sprzedaż) produktów rolnych. Grunt rolny był i jest, oraz pozostała część działki po sprzedaży będzie wykorzystywana na cele rolnicze związane z produkcją (wytwarzaniem) płodów rolnych. Przedmiotowy grunt rolny nie był udostępniany osobom trzecim na podstawie umów cywilnoprawnych. Grunt rolny na który została wydana decyzja o warunkach zabudowy został oddzielony (podział działki) od pozostałej części gruntu rolnego. Poza tym nie zostały ponoszone i nie będą ponoszone jakiekolwiek nakłady w celu uatrakcyjnienia gruntu rolnego. Grunt rolny został nabyty na podstawie umowy darowizny z 2011 roku (przekazanie gospodarstwa rolnego od rodziców). Grunt rolny do dnia 31 marca 2019 r. był wykorzystywany wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Od dnia 1 kwietnia 2019 r. otrzymując status czynnego podatnika podatku VAT, przedmiotowy grunt rolny (m.in. wyprodukowane płody rolne) będzie służył z mocy ustawy działalności opodatkowanej podatkiem VAT.