Interpretacja indywidualna z dnia 29.07.2019, sygn. 0112-KDIL2-1.4012.208.2019.2.MK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4012.208.2019.2.MK

Uznanie najmu lokalu za najem krótkoterminowy, stawka podatku VAT dla świadczonej usługi najmu lokalu oraz prawo do zwrotu nadwyżki podatku VAT w związku z nabyciem lokalu oraz wydatkami inwestycyjnymi poniesionymi na lokal.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 31 maja 2019 r. (data wpływu 7 czerwca 2019 r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 lipca 2019 r. (data wpływu 16 lipca 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• uznania najmu lokalu za najem krótkoterminowy (pytanie oznaczone we wniosku nr 1);
• stawki podatku VAT dla świadczonej usługi najmu lokalu (pytanie oznaczone we wniosku nr 2);
• prawa do zwrotu nadwyżki podatku VAT w związku z nabyciem lokalu oraz wydatkami inwestycyjnymi poniesionymi na lokal (pytanie oznaczone we wniosku nr 3),

jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 czerwca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w ww. zakresie. Dnia 16 lipca 2019 r. wniosek uzupełniono o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca zamierza kupić lokal w nowo wybudowanym centrum apartamentowo-hotelowym. Zgodnie z pozwoleniem na budowę, apartament w centrum jest lokalem niemieszkalnym, czyli przeznaczonym na krótkotrwałe zakwaterowanie (smart apartament). Do Centrum należy także kort tenisowy, boisko i miejsce do grilowania.

Zakupiony lokal Wnioskodawca zamierza wynajmować osobom wynajmującym go w związku z wykonywaniem na tym terenie pracy, studentom, turystom itp. Okres najmu będzie krótszy lub dłuższy, w zależności od zapotrzebowania klienta, jednak nie będzie to najem w celu stałego zamieszkania. Lokal będzie kosztował 121.883,- zł netto. Przed wynajęciem Wnioskodawca musi go wykończyć, co będzie kosztowało ok. 20.000,- zł netto, oraz zakupić wyposażenie (telewizor, lodówkę itp.) za ok. 7.000,- zł. Będzie to najem prywatny, nie będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, jednak Wnioskodawca zamierza zrezygnować ze zwolnienia od podatku VAT i zarejestrować się jako podatnik VAT czynny. W związku z tym odliczy podatek naliczony przy zakupie lokalu oraz dokonanych inwestycjach.