Interpretacja indywidualna z dnia 01.07.2019, sygn. 0114-KDIP4.4012.326.2019.2.IT, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4.4012.326.2019.2.IT

uznanie Sprzedających nieruchomość za podatników podatku VAT

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 16 maja 2019 r. (data wpływu 24 maja 2019 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania Sprzedających nieruchomość za podatników podatku VAT jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 maja 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania Sprzedających nieruchomość za podatników podatku VAT.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego Stroną postępowania:
  U. Spółka Akcyjna

• Zainteresowanych niebędących Stroną postępowania:
  Pani A.
  Pani J.

przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

1. U... S.A. jest polską firmą deweloperską z siedzibą w ..., zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT. Nie korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 tej ustawy. Przedmiotem działalności Spółki jest działalność operacyjna za pośrednictwem Spółek Celowych, powoływanych do realizacji poszczególnych projektów. U... S.A. w ramach swojej działalności realizuje projekty deweloperskie, a także przygotowuje tereny pod budowę, realizuje projekty związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Ponadto U... S.A. zajmuje się kupnem i sprzedażą nieruchomości na własny rachunek oraz zarządzaniem nieruchomościami własnymi.

2. Proces deweloperski budynku czy osiedla mieszkaniowego z mieszkaniami na sprzedaż organizowany jest przez inwestora (dewelopera), będącego zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ustawy o VAT i który nie jest objęty zwolnieniem wynikającym z art. 113 ust. 1 i 9 tej ustawy. Dokonuje on wyboru gruntów pod przyszłe osiedle, szacuje, jakie osiedle może wybudować na tym terenie, ile mieszkań, o jakiej wielkości, jakim kosztem. Ocenia, ile będzie kosztowała tzw. infrastruktura towarzysząca (np. drogi wewnętrzne, dojazdowe, parkingi), ewentualna budowa lub przebudowa dróg dojazdowych, ile czasu zajmie proces budowlany od zakupu gruntu do zakończenia budowy mieszkań, etc. Po zakupie terenu (własności, użytkowania wieczystego) inwestor (deweloper) najczęściej występuje o decyzje administracyjne niezbędne do rozpoczęcia procesu budowy inwestycji (lub zleca te czynności inwestorowi zastępczemu występującemu w jego imieniu). W odniesieniu do zdarzenia przyszłego, będącego przedmiotem niniejszego wniosku, Wnioskodawca będzie nabywcą gruntu na potrzeby prowadzenia na nim projektu deweloperskiego. Możliwe jest również późniejsze zbycie tej nieruchomości na rzecz zależnej spółki celowej, która będzie prowadziła projekt deweloperski. 3. W ramach wykonywania statutowej działalności gospodarczej, w celu rozpoczęcia realizacji kolejnego projektu deweloperskiego, Wnioskodawca zamierza nabyć od A... (dalej: Sprzedająca 1) oraz J... (dalej: Sprzedająca 2) nieruchomość gruntową położoną w ..., dzielnicy ..., województwie mazowieckim, stanowiącej niezabudowaną działkę nr 5/1 o obszarze 0,8997 ha, i obrębu ewidencyjnego, zakwalifikowaną w ewidencji gruntów jako grunty orne (dalej: Nieruchomość), dla której Sąd Rejonowy VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr .... Sprzedająca 1 oraz Sprzedająca 2 są współwłaścicielkami wyżej wymienionej nieruchomości w następujących udziałach: do Sprzedającej 1 należy 2000/8997 części Nieruchomości, natomiast do Sprzedającej 2 należy 6997/8997 części Nieruchomości. Sprzedająca 1 i Sprzedająca 2 łącznie dalej nazywane są również Sprzedającymi. 4. Sprzedająca 1 posiada status czynnego podatnika VAT. Zakres czynności będących przedmiotem opodatkowania podatkiem VAT obejmuje wynajem nieruchomości. 5. Sprzedająca 2 nie posiada (i nie posiadała) statusu czynnego lub zwolnionego podatnika podatku VAT (nie była zarejestrowana jako podatnik czynny ani zwolniony). Nie prowadzi (ani nie prowadziła) działalności gospodarczej, w szczególności dotyczącej obrotu nieruchomościami. 6. Nieruchomość nie stanowiła środka trwałego i nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych ani przez Sprzedającą 1, ani przez Sprzedającą 2. 7. Nieruchomość, którą Wnioskodawca zamierza nabyć, pierwotnie została nabyta na zasadach wspólności małżeńskiej przez małżonków: ... i ..., będących rodzicami Sprzedającej 1 oraz Sprzedającej 2. Nabycie Nieruchomości nastąpiło na podstawie umowy ramowej zamiany nieruchomości z dnia 11 marca 1976 r. (akt notarialny rep. ...). 8. Po śmierci ..., Nieruchomość na podstawie dziedziczenia ustawowego nabyli ustawowi spadkobiercy: syn ..., Sprzedająca 1 i Sprzedająca 2 (córki spadkodawcy) oraz żona - ..., co zostało stwierdzone prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego dla Miasta ..., Wydziału I Cywilnego z dnia 4 października 1983 r. (sygn. akt ...). 9. Sprzedająca 1 i Sprzedająca 2 własność całej Nieruchomości wspólnie nabyły na skutek umowy działu spadku i zniesienia współwłasności z dnia 23 maja 2014 r. (rep. ...). W myśl jej postanowień, spadkobiercy po zmarłym ... dokonali podziału spadku w ten sposób, że Sprzedająca 1 oraz Sprzedająca 2 otrzymały Nieruchomość na własność w następujących udziałach: 2000/8997 części stanowi własność Sprzedającej 1, natomiast 6997/8997 części nieruchomości stanowi udział Sprzedającej 2.