Interpretacja indywidualna z dnia 03.07.2019, sygn. 0115-KDIT3.4011.215.2019.1.AK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.215.2019.1.AK

Opodatkowanie ryczałtem najmu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 maja 2019 r. (data wpływu 17 maja 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 maja 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca od dzieciństwa zamieszkiwał z mamą w jednym mieszkaniu. W dniu 30 listopada 2007 r. nabył jako osoba fizyczna mieszkanie zlokalizowane w tej samej miejscowości celem zamieszkania w nim. Na zakup mieszkania zaciągnął kredyt hipoteczny, który spłaca do dziś. W dniu 9 października 2008 r. zmarła Jego mama, a Wnioskodawca zamieszkał w mieszkaniu odziedziczonym po niej.

Lokal, który Wnioskodawca kupił samodzielnie pozostaje Jego własnością i nie był nigdy wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej. Źródłem utrzymania Wnioskodawcy od 15 lat są przychody uzyskiwane tytułem umowy o pracę. Z uwagi na niekorzystnie zaciągnięty kredyt, sprzedaż mieszkania jest nieopłacalna, dlatego też postanowił zachować mieszkanie jako zabezpieczenie przyszłości swojej i swoich dzieci. Utrzymywanie mieszkania stanowi bardzo duże obciążenie w budżecie rodziny dlatego też w kwietniu 2019 r. postanowił rozpocząć wynajem okazjonalny, krótkoterminowy celem pokrycia kosztów utrzymania mieszkania. Z uwagi na fakt, iż wychowuje dwóch synów i pracuje na umowę o pracę, która wymaga od Wnioskodawcy dużego zaangażowania, nie ma czasu ani możliwości czynnie pozyskiwać klientów przez ulotki, ogłoszenia i inne dostępne kanały. Dlatego postanowił, że klientów do wynajmu będzie poszukiwać poprzez umowy z portalami internetowymi takim jak np. X., Y. itp., które zajmują się pozyskiwaniem klientów - wynajmowaniem pokoi hotelowych, apartamentów mieszkalnych. Wpłaty za wynajem będą pobierane przez portal internetowy i przesyłane do Wnioskodawcy lub bezpośrednio od klientów. Umowy z klientami mogą mieć formę pisemną, jednak ze względu na specyfikę funkcjonowania ww. portali zazwyczaj jest to umowa o charakterze ustnym informacja o rezerwacji przychodzi mailem od portalu. Do obowiązków Wnioskodawcy, jako wynajmującego, należy utrzymanie lokalu w gotowości do wynajęcia utrzymanie czystości, wymiana pościeli itp. Nadmienia, że wyposażenie mieszkania (meble, pościel, naczynia, sprzęt AGD, itp.), które udostępnia wraz z mieszkaniem w całości nabył jako osoba fizyczna i jest on Jego własnością. Zwraca też uwagę, że nie ma gwarancji co do ciągłości wynajmu, z uwagi na spontaniczny charakter pozyskiwania klientów oraz ograniczone możliwości własne jak i lokalu - po każdej rezerwacji musi wygospodarować czas poza pracą zawodową na przygotowanie lokalu dla ewentualnego kolejnego wynajęcia (posprzątać, wymienić pościel, itp.) w związku z czym nie ma możliwości utrzymania mieszkania w ciągłej gotowości do wynajęcia.