Interpretacja indywidualna z dnia 24.06.2019, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.231.2019.2.WL, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.231.2019.2.WL

zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 sprzedaży prawa użytkowania wieczystego w trybie bezprzetargowym na rzecz dotychczasowego najemcy

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 26 kwietnia 2019 r. (data wpływu) uzupełnionym w dniu 26 kwietnia 2019 r. oraz pismami z dnia 26 kwietnia 2019 r. (data wpływu 7 czerwca 2019 r.) oraz 6 czerwca 2019 r. (data wpływu 7 czerwca 2019 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 sprzedaży prawa użytkowania wieczystego w trybie bezprzetargowym na rzecz dotychczasowego najemcy jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 kwietnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 sprzedaży prawa użytkowania wieczystego w trybie bezprzetargowym na rzecz dotychczasowego najemcy.

Przedmiotowy wniosek uzupełniono w dniu 26 kwietnia 2019 r. o potwierdzenie uiszczenia opłaty od wniosku oraz pismami z dnia 26 kwietnia 2019 r. (data wpływu 7 czerwca 2019 r.) oraz 6 czerwca 2019 r. (data wpływu 7 czerwca 2019 r.) w zakresie doprecyzowania opisanego zdarzenia przyszłego oraz sposobu reprezentacji.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (doprecyzowane w uzupełnieniu wniosku).

Gminna Spółdzielnia ... w ... zwana dalej Spółdzielnią jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług zarejestrowanym na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej. Decyzją Naczelnika Gminy ... z dn. 25.07.1981 r. działkę nr. 266 o powierzchni 500 m należącą do ... przekazano w trwały zarząd i użytkowanie na czas nieokreślony Spółdzielni pod budowę sklepu. W 1982 r. oddano do użytku pawilon handlowo przemysłowy o pow. 59,7 m. W 1992 r. podpisano umowę najmu pomiędzy Spółdzielnią a najemcą .... W 2004 r. zarząd Spółdzielni wyraził zgodę na rozbudowę zaplecza magazynowego o pow. 35 m przez najemcę .... Wykonanie rozbudowy nastąpiło na koszt własny .... w oparciu o zatwierdzony projekt techniczny i uzyskaniu pozwoleń na budowę. Spółdzielnia nie poniosła żadnych nakładów finansowych na rozbudowę sklepu. W 2018 r. podpisano Akt Notarialny oddania w użytkowanie wieczyste działki 266 i nieodpłatne przeniesienie własności budynków z Miasta ... na Spółdzielnię. W dniu 29.03.2019 r. Zebranie Przedstawicieli zatwierdziło uchwałę o sprzedaży prawa wieczystego użytkowania działki 266 w drodze bezprzetargowej na rzecz najemcy .... Powyższa nieruchomość w całym tym okresie była wynajmowana wyłącznie przez .... W opisanym okresie aż do podpisania Aktu Notarialnego Spółdzielnia wpłacała do Urzędu Miasta ... opłatę za użytkowanie działki 266 zgodnie z decyzją Urzędu w kwocie 528,00 zł bez podatku VAT. Po podpisaniu Aktu Notarialnego w 2018 r. Miasto ... wyceniło nieruchomość gruntową zg. z art. 67 ust. 1 i ust. 3a ustawy z dn. 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami na kwotę 49.100,00 zł, która stanowi podstawę do naliczenia wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Opłatę roczną z tytułu wieczystego użytkowania w wysokości 3% ceny nieruchomości wyliczono na 1.473,00 zł do której doliczony zostanie podatek VAT w wysokości 23%. Spółdzielnia oprócz opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, opłaty za Akt Notarialny i opłaty za sporządzenie operatu szacunkowego, które podlegały opodatkowaniu podatkiem VAT, nie poniosła innych kosztów związanych z ww. nieruchomością. Ponieważ Spółdzielnia planuje sprzedaż opisanej działki na rzecz dotychczasowego najemcy .... niezwłocznie po uzyskaniu interpretacji, będzie musiała zapłacić opłatę w wysokości 25% ceny nieruchomości gruntowej na rzecz Miasta ... w przypadku sprzedaży przed upływem 10 lat. Opłata w wysokości 25% ceny nieruchomości gruntowej z dnia sprzedaży będzie zwiększona o należny podatek VAT.