Interpretacja indywidualna z dnia 19.06.2019, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.187.2019.2.AS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.187.2019.2.AS

Opodatkowanie sprzedaży działki.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 13 kwietnia 2019 r. (data wpływu 17 kwietnia 2019 r.), uzupełnionym pismem z dnia 24 maja 2019 r. (data wpływu 29 maja 2019 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 kwietnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki. Wniosek uzupełniono w dniu 29 maja 2019 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca na podstawie umowy notarialnej z dnia 18 września 2018 r. () otrzymał w drodze darowizny od swoich rodziców () kompleks działek gruntu położonych w () o numerach ewidencyjnych: nr 3/9, 3/11, 3/12 (), nr 3/10 (), nr 17/3 i 18/13 (), nr 17/5 () oraz udział wynoszący 7848/10000 w działce nr 3/13 (). Łączna powierzchnia darowanych Wnioskodawcy działek wynosi 1,8547 ha. Darczyńcy byli współwłaścicielami lub współużytkownikami wieczystym ww. działek, a działki te nabyte zostały przez rodziców Wnioskodawcy w latach 2002-2003, z wyłączeniem działki nr 17/5, którą ww. nabyli w 2008 r. w drodze zamiany. Opisane wyżej działki nabyte zostały przez darczyńców jako majątek prywatny i nie były wykorzystywane gospodarczo lub też nie były one związane w żaden sposób z prowadzoną w latach wcześniejszych (do dnia 27 czerwca 2016 r.) indywidualną działalnością gospodarczą (). Rodzice Wnioskodawcy są osobami w podeszłym wieku (ojciec 72 lata i matka 71 lat) i w wyniku ww. umowy darowizny osoby te za życia pragnęły uregulować swoje prawa majątkowe związane z posiadanymi nieruchomościami w ramach małżeńskiej wspólności ustawowej. Wśród darowanych Wnioskodawcy działek znajdują się niezabudowana działka gruntu o numerze ewidencyjnym 18/13, o powierzchni 0,4643 ha. Działka ta posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta () z oznaczeniem symbolem 9U z przeznaczeniem pod usługi. Część ww. działki zamierza od Wnioskodawcy nabyć () S.A. W powyższym zakresie strony w dniu 31 stycznia 2019 r. zawarły w formie aktu notarialnego () przedwstępną umowę sprzedaży, w której to umowie () S.A. zobowiązała się do przeprowadzenia podziału działki nr 18/13 w wyniku którego powstanie działka o powierzchni 0,2550 ha, która stanowić będzie przedmiot przyszłej sprzedaży. Ponadto podmiot ten zobowiązał się do przeprowadzenia badań geotechnicznych działki, uzyskania niezbędnych pozwoleń na przyłącze energetyczne, wodne oraz kanalizacyjne, jak również uzyskania pozwolenia na budowę sklepu wielkopowierzchniowego, co stanowi warunek zawarcia w przyszłości, tj. w terminie do dnia 31 stycznia 2020 r., umowy sprzedaży wydzielonej nieruchomości. Warunkiem zawarcia w przyszłości umowy przeniesienia własności ww. nieruchomości jest również uzyskanie przez Wnioskodawcę pisemnej interpretacji w zakresie sposobu opodatkowania ww. sprzedaży w zakresie podatku od towarów i usług. Przyszły nabywca, w zawartej umowie przedwstępnej zastrzegł dla siebie prawo jednostronnego odstąpienia od zawarcia umowy przyrzeczonej w przyszłości, w przypadku braku uzyskania wymaganych zgód i pozwoleń odnośnie planowanych inwestycji na wydzielonej w przyszłości działce gruntu.