Interpretacja indywidualna z dnia 15.04.2019, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.56.2019.2.KK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.56.2019.2.KK

Czy wydatkowanie praktycznie całości środków pieniężnych na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup zbywanej nieruchomości uzyskanych po podpisaniu umowy przenoszącej własność - umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego spełnia przesłanki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i uprawnia do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 26 stycznia 2019 r. (data wpływu 29 stycznia 2019 r.), uzupełnionym w dniu 19 marca 2019 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 stycznia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 19 marca 2019 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego.

We wniosku tym przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W 2008 r. Wnioskodawca wraz z żoną zdecydowali się na zakup 42-metrowego mieszkania w . W tym samym roku podpisali z developerem przedwstępną umowę sprzedaży wyodrębnionego lokalu. Na ww. mieszkanie zaciągnęli kredyt we frankach na 100% wartości nieruchomości ze spłatą na 30 lat (wartość lokalu ok 250 tys. zł, kwota kredytu 133 tys. franków, ok. 330 tys. zł). Do 2009 r. Bank przelał na konto developera blisko 98% kwoty za lokal. Terminy odbioru mieszkania nieoczekiwanie zaczęły się przedłużać co skutkowało kolejnymi notarialnymi aneksami do umowy. W roku 2012 Wnioskodawca wraz z żoną wpisali do księgi wieczystej ww. nieruchomości, tj. głównego budynku swoje roszczenia do lokalu. W tym samym roku, z uwagi na wydłużający się czas inwestycji nabywcy lokali zgłosili do sądu gospodarczego upadłość developera co wstrzymało inwestycję. W 2016 r. sprawa zakończyła się układem i finalnie na mocy podpisanej umowy ustanowienia odrębnej własności Wnioskodawca wraz żoną otrzymali swój lokal. Był to rok 2017. Po dziewięciu latach od podpisania umowy przedwstępnej realizując spłaty rat Wnioskodawca wpłacił do banku ok. 180 tys. zł (na obecną chwilę zostało jeszcze ponad 300 tys. zł). W 2017 r. Wnioskodawca zaciągnął pożyczkę 50 tys. zł na wykończenie przedmiotowego lokalu. W latach wcześniejszych regularnie kupował i gromadził materiały i rzeczy do wykończenia. Obecnie lokal jest już całkowicie wykończony i wyposażony, ale z uwagi na obecną sytuację materialną Wnioskodawca zdecydował się aby wystawić to mieszkanie na sprzedaż za ok. 400 tys. zł, co pozwoliłoby na jednorazową spłatę kredytu zaciągniętego na ten lokal (ponad 300 tys. zł), spłatę pożyczki zaciągniętej na wykończenie i zwrot nakładów na materiały poniesionych w latach wcześniejszych. Przy założeniu sprzedaży za ww. kwotę i tak finansowa strata wynosi ponad 150 tys. zł. Wnioskodawca nadmienia, że w przedmiotowym mieszkaniu nigdy nie mieszkali i nie byli zameldowani, ponieważ w międzyczasie dokonali podziału rodzinnej nieruchomości Wnioskodawcy i po przekształceniu budynku garażowo-gospodarczego na mieszkalny tam właśnie mieszkali.