Interpretacja indywidualna z dnia 28.03.2019, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.51.2019.2.KS1, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.51.2019.2.KS1

sposób opodatkowania przychodów z najmu/dzierżawy lokali niemieszkalnych

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 stycznia 2019 r. (data wpływu 16 stycznia 2019 r.) uzupełnionego pismem z dnia 25 lutego 2019 r. (data nadania 27 lutego 2019 r., data wpływu 28 lutego 2019 r.) na wezwanie Nr 0114-KDIP3-1.4011.51.2019.1.KS1 z dnia 14 lutego 2019 r. (data nadania 14 lutego 2019 r., data odbioru 21 lutego 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z najmu/dzierżawy lokali niemieszkalnych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 stycznia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów z najmu/dzierżawy lokali niemieszkalnych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej. Wnioskodawca zamierza nabyć dwa lokale użytkowe (apartamenty) w obiektach hotelowych, położonych w dwóch różnych miejscowościach turystycznych: jeden w Sz.. i jeden w S koło ... W celu nabycia powyższych lokali zawarł już z podmiotami które budują obiekty umowy przedwstępne. Nabycie wskazanych lokali (zawarcie umów przenoszących własność nieruchomości) przewidywane jest na rok 2019.

Z nabyciem związane jest kompleksowe rozwiązanie polegające na tym, że bezpośrednio po nabyciu każdego z lokali Wnioskodawca dokona jego wieloletniej dzierżawy na rzecz podmiotu, który prowadzi w danym obiekcie działalność hotelarską. Z tego tytułu Wnioskodawca będzie otrzymywał czynsz dzierżawny rozliczany w przyjętych w poszczególnych umowach okresach rozliczeniowych. Przedmiotem dzierżawy będą lokale użytkowe, w pełni wyposażone, zaś dzierżawcy będą wykorzystywać wydzierżawione od Wnioskodawcy lokale do prowadzonej przez siebie działalności hotelowej. Przyjęte rozwiązanie oznacza, że Wnioskodawca nie będzie bezpośrednio zarządzał lokalami, pozostawiając realizację tej funkcji podmiotom, którym wydzierżawi lokale.