Interpretacja indywidualna z dnia 26.03.2019, sygn. 0115-KDIT3.4011.566.2018.3.AK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.566.2018.3.AK

Czy sprzedaż nabytej nieruchomości podlega podatkowi dochodowemu od osób fizycznych?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 20 grudnia 2018 r. (data wpływu 28 grudnia 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 5 lutego 2019 r. (data wpływu 8 lutego 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie powstania przychodu ze sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 grudnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie powstania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

We wniosku oraz uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Dnia 10 maja 1996 r. Wnioskodawczyni zakupiła nieruchomość gruntową o powierzchni 419 m2 zabudowaną dwoma połączonymi ze sobą budynkami: jeden parterowy z poddaszem, drugi dwukondygnacyjny z poddaszem o łącznej powierzchni 543 m2 oraz kotłownią o powierzchni 67 m2. Cena nabycia nieruchomości wynosiła 200 000,00 zł. Budynek parterowy wpisany jest do rejestrów zabytków i przeznaczony na działalność handlowo-usługową. Nieruchomość została nabyta do majątku odrębnego Wnioskodawczyni i nigdy nie była wniesiona do majątku wspólnego małżonków.

W dniu 8 lipca 2009 r. Wnioskodawczyni w nabytej nieruchomości rozpoczęła prowadzenie działalności gospodarczej. Po okresie zawieszenia działalność została wznowiona w dniu 23 marca 2012 r. Po zakończeniu prac adaptacyjnych i remontowych część nieruchomości związana z działalnością gospodarczą została wprowadzona do ewidencji środków trwałych. Wartość początkowa obliczona została jako iloczyn wskaźnika procentowego udziału powierzchni związanej z działalnością gospodarczą do powierzchni całkowitej - 70,67% (399,97 m2 x100: 565,97 m2 ) i wartości nieruchomości wg operatu tj. 2276000,00 zł, wyniosła 1608449,20 zł i powiększona została o wartość poniesionych na ulepszenie nakładów netto w kwocie 182527,03 zł. Nakłady na ulepszenie środka trwałego wyniosły 11,34% wartości początkowej (182527,03 zł x 100: 1608449,20 zł).