Interpretacja indywidualna z dnia 07.03.2019, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.40.2019.1.AP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.40.2019.1.AP

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości niezabudowanej w trybie egzekucji komorniczej.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 19 września 2018 r. (data wpływu 23 stycznia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanej w trybie egzekucji komorniczej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 stycznia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanej w trybie egzekucji komorniczej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W toku postępowania egzekucyjnego, zgodnie z wnioskiem egzekucyjnym wierzyciela egzekucja została skierowana do nieruchomości dłużnika stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr 14/2 o powierzchni 3412 m2, położoną w S. (gmina S., powiat s.), dla której w Sądzie Rejonowym w S. Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta o nr KW . Przedmiotowa nieruchomość została oszacowana przez biegłego sądowego na kwotę 126.500,00 zł z tym zastrzeżeniem, że określona wartość nieruchomości jest wartością netto, tj. wartością nie obejmującą ewentualnego podatku VAT. Sposób użytkowania nieruchomości: działka niezabudowana. Opis użytku według uproszczonego wypisu z rejestru gruntów: zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy. Teren, na którym znajduje się przedmiot wyceny, nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast z kopii zaświadczenia Urzędu Miejskiego w S. Wydziału Gospodarki Przestrzennej z dnia 21 lutego 2018 r. wynika, iż działka oznaczona nr 14/2 w obrębie miasta S. wchodzi w zakres terenów bez obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta S. przyjętym przez Radę Miejską w S. uchwałą Nr z dnia ., zmienionym uchwalą Nr z dnia ., uchwałą Nr z dnia i uchwałą Nr z dnia . działka nr 14/2 w obrębie usytuowana jest w jednostce planistycznej nr . i położona na terenach określonych docelowo jako tereny podmiejskich zespołów mieszkaniowych - symbol PM, 16.11, położona jest również w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej układów przestrzennych - zespół tzw. przy ul. , w strefie powierzchni cennych przyrodniczo , w strefie głównego zbiornika wód podziemnych . W związku z powyższym zachodzi konieczność ustalenia, czy sporządzając obwieszczenie o licytacji, do wartości oszacowanej nieruchomości należy doliczyć kwotę podatku od towarów i usług a przez to, czy ewentualna sprzedaż tej nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu, czy też będzie zwolniona od opodatkowania - z uwagi na obowiązek komornika sądowego, jako płatnika wynikający z treści przepisu art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług. W tym stanie Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej pismem z dnia 12 października 2018 r. () wezwał Wnioskodawcę o doprecyzowanie przedstawionego zdarzenia przyszłego, poprzez jednoznaczne wskazanie: Czy dłużnik jest osobą fizyczną, czy osobą prawną, czy też jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej? Czy dłużnik prowadzi (prowadził) działalność gospodarczą? Czy był zarejestrowany jako podatnik VAT czynny? W jaki sposób były (są) wykorzystywane przedmiotowe grunty od chwili ich nabycia? Czy przedmiotowe grunty (działki) były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej, w tym rolniczej, a jeżeli tak, to w jaki sposób? Czy były np. przedmiotem najmu, dzierżawy itp.? Czy dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku od towarów i usług z tytułu nabycia działki nr 14/2? Czy nabycie nastąpiło na fakturę z wykazanym podatkiem? Czy została wydana dla tych gruntów decyzja o warunkach zabudowy? Czy przedmiotowe grunty były wykorzystywane wyłącznie do czynności zwolnionych od podatku od towarów i usług? Dłużnik jest osobą fizyczną. W odpowiedzi na powyższe pismem z dnia 25 października 2018 r. dłużnik oświadczył, że nie prowadzi działalności i nie jest podatnikiem VAT. Działka nie była wykorzystywana w żaden sposób, nie była najmowana ani dzierżawiona; Dłużnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku od towarów i usług z tytułu nabycia działki nr 14/2. Przejęcie działki nastąpiło w drodze darowizny. Dla niniejszych gruntów brak decyzji o warunkach zabudowy, dłużnik nigdy o wydanie takiej decyzji nie występował. Przedmiotowe grunty nie były wykorzystywane w żaden sposób.