Interpretacja indywidualna z dnia 12.02.2019, sygn. 0115-KDIT1-1.4012.871.2018.2.JP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-1.4012.871.2018.2.JP

Czy można zastosować 8% stawkę podatku do całości sprzedawanej usługi wybudowania budynku mieszkalnego wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, czy też należałoby wyodrębnić wartość przyłączy, podjazdu, zagospodarowanie terenu, ogrodzenia i opodatkować wg stawki 23%

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 30 listopada 2018 r. (data wpływu 3 grudnia 2018 r.), uzupełnionym w dniu 8 stycznia 2019 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku:

• dla dostawy budynków mieszkalnych wraz z gruntem oraz instalacjami i urządzeniami technicznymi jest prawidłowe,
• dla świadczonych usług budowy budynków mieszkalnych - jest prawidłowe,
• dla robót budowlanych wykonywanych poza bryłą budynku jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 grudnia 2018 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 8 stycznia 2019 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla dostawy budynku mieszkalnego wraz z gruntem oraz dla świadczonych usług budowy budynków mieszkalnych.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Wnioskodawca będzie świadczył usługi budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych (do 300 m. kw.). Dostawę przedmiotowych budynków Wnioskodawca będzie dokonywał zarówno wraz z gruntem, który stanowić będzie jego własność, jak również na gruncie będącym własnością nabywcy usługi. Dostawa budynku mieszkalnego dokonywana będzie wraz z wbudowanymi w bryle budynku instalacjami i urządzeniami technicznymi, pozostałymi elementami infrastruktury budowlanej poza bryłą budynku, między innymi takimi jak: droga wewnętrzna, podjazd, doprowadzenia sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, ogrodzenia nieruchomości z bramą wjazdową i furtką (obiekty budowlane które są niezbędne do funkcjonowania budynku mieszkalnego). W zawieranych umowach z klientami Wnioskodawca zamierza określić cenę (brutto) usługi wybudowania budynku mieszkalnego wraz z gruntem, bez wyodrębniania własności infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu określając standard wykończenia domu, tj. konstrukcje budynku, izolacje i ocieplenia, instalacje, tynki i elewacje, okna i drzwi, otoczenie (ogrodzenie, utwardzenie drogi wewnętrznej, przyłącza itp.). Budynki mieszkalne będące przedmiotem usługi będą zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w rozumieniu art. 41 ust. 12a i ust. 12b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Wystawiając fakturę VAT z tytułu wykonanej usługi Wnioskodawca zamierza zawrzeć tytuł jako kompleksowa usługa budowy budynku mieszkalnego stosując 8% stawkę podatku VAT.