Interpretacja indywidualna z dnia 18.01.2019, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.613.2018.2.AC, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.613.2018.2.AC

Określenie źródła przychodów z najmu nieruchomości oraz sposobu ich opodatkowania.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 6 grudnia 2018 r. (data wpływu 11 grudnia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodów z najmu nieruchomości oraz sposobu ich opodatkowania - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 grudnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodów z najmu nieruchomości oraz sposobu ich opodatkowania.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni jest właścicielką domu mieszkalno - usługowego. Na parterze budynku znajdują się trzy lokale usługowe: w dwóch lokalach mieszczą się sklepy, w trzecim znajduje się biuro firmy. Z najemcami Wnioskodawczyni ma podpisane umowy najmu lokali. W przypadku sklepów są to umowy długoterminowe (5 lat, 10 lat).

W przypadku lokalu gdzie prowadzone jest biuro firmy umowa najmu jest przedłużana co rok. Co miesiąc Wnioskodawczyni wystawia faktury za wynajem lokali użytkowych. Najemcy dokonują płatności za czynsz na rachunek bankowy Wnioskodawczyni. Najemcy obciążani są refakturą za energię elektryczną, gaz oraz wodę wg. wskazań podliczników. Powierzchnia użytkowa lokali użytkowych to ok. 250 m².

Pierwsze piętro budynku to część mieszkalna, gdzie Wnioskodawczyni zamieszkuje wraz z rodziną.

Strych budynku oraz garaż Wnioskodawczyni zaadaptowała na pomieszczenia mieszkalne. Wynajmuje je na cele mieszkalne dla pracowników firm zajmujących się pośrednictwem na rynku pracy tzw. Agencje Pracy. Są to głównie obywatele Ukrainy. Co miesiąc Wnioskodawczyni wystawia fakturę dla Agencji Pracy z tytułu wynajmu lokalu na cele mieszkalne za daną liczbę osób. Firmy płacą Wnioskodawczyni przelewem na rachunek bankowy.