Interpretacja indywidualna z dnia 03.12.2018, sygn. 0114-KDIP4.4012.624.2018.2.KM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4.4012.624.2018.2.KM

Ustalenie podstawy opodatkowania dla transakcji zamiany nieruchomości, określenie stawki podatku dla działki, będącej przedmiotem umowy zamiany oraz określenie prawa do odliczenia podatku w związku z ww. transakcją.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn.zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 września 2018 r. (data wpływu 26 września 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 22 listopada 2018 r. (data wpływu 28 listopada 2018 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 19 listopada 2018 r. (skutecznie doręczone 19 listopada 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania dla transakcji zamiany nieruchomości, określenia stawki podatku dla działki, będącej przedmiotem umowy zamiany oraz określenia prawa do odliczenia podatku w związku z ww. transakcją jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 września 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, uzupełniony pismem z dnia 22 listopada 2018 r. (data wpływu 28 listopada 2018 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 19 listopada 2018 r. (skutecznie doręczone dnia 19 listopada 2018 r.) dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania dla transakcji zamiany nieruchomości, określenia stawki podatku dla działki, będącej przedmiotem umowy zamiany oraz określenia prawa do odliczenia podatku w związku z ww. transakcją.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Gmina jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT).Gmina zamierza dokonać zamiany nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w rejestrze gruntów jako działka ewidencyjna nr 233/3 o powierzchni 0,1626 ha, w zamian za nieruchomość gruntową, oznaczoną w rejestrze gruntów jako działka ewidencyjna nr 3/258 o powierzchni 0,2023 ha, której właścicielem jest Skarb Państwa, a użytkownikiem wieczystym Park Narodowy. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru działka gminna o nr ew. 233/3 znajduje się w części na terenie oznaczonym w planie symbolem ZN dla, którego ustala się: przeznaczenie podstawowe - Park Narodowy oraz w części 7MN2 - przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna w układzie wolnostojącym. Dla ww. działki został sporządzony operat szacunkowy, gdzie wartość szacunkowa prawa własności wynosi 69 834 zł netto, w operacie obliczono wartość prawa własności gruntu ZN, który wynosi 42.065 zł netto oraz obliczono wartość prawa własności gruntu MN, który wynosi 27.769 zł netto (na podstawie pomiaru kartometrycznego ustalono, że część ZN zajmuje 92% nieruchomości, 7MN2 - 8%). Natomiast prawo użytkowania wieczystego działki, której użytkownikiem wieczystym jest Park Narodowy została wyszacowana na kwotę 182.344 zł netto. Gmina będzie zobowiązana dopłacić na rzecz Parku Narodowego różnicę w wartości zamienianych nieruchomości.