Interpretacja indywidualna z dnia 29.10.2018, sygn. 0115-KDIT3.4011.422.2018.1.AK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.422.2018.1.AK

Czy podatnik może wynajmować w ramach tzw. najmu prywatnego lokale usługowe, które wcześniej wynajmowane były w ramach działalności gospodarczej, a najem ten opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5%?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 września 2018 r. (data wpływu 19 września 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 września 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest właścicielem dwóch lokali usługowych. Dnia 15 października 1997 r. zarejestrował działalność gospodarczą, której przedmiotem był wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi PKD 68.20.Z. oraz sprzedaż detaliczna napojów alkoholowych oraz żywności PKD 47.25.Z., 47.11.Z. Z końcem 2014 roku podatnik zrezygnował z działalności w zakresie handlu, zajmując się tylko i wyłącznie wynajmem posiadanych lokali usługowych. Działalność opodatkowana jest na zasadach ogólnych zgodnie z art. 27 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT. Lokale usługowe zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych z chwilą rozpoczęcia ich najmu i były amortyzowane. Czynsze za wynajem lokali wpływają na rachunek bankowy podatnika. Od ponad roku podatnik jest emerytem. Ponieważ działalność gospodarcza w ostatnich latach służyła jedynie najmowi, podatnik zdecydował wycofać lokale usługowe z ewidencji środków trwałych prowadzonej dla potrzeb działalności gospodarczej i wynajmować nieruchomości w ramach tzw. najmu prywatnego, z którego przychody nie przekroczą w roku kwoty 100 000 zł. Obecnie dwa lokale usługowe wchodzą w skład majątku prywatnego podatnika. Działalność gospodarcza w najbliższym czasie zostanie zlikwidowana. Umowy najmu nieruchomości zostały zawarte ponownie w maju 2018 r. poza działalnością gospodarczą. W związku z powyższym w maju 2018 r. Wnioskodawca złożył we właściwym Urzędzie Skarbowym oświadczenie o wyborze formy opodatkowania najmu prywatnego (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych), a przychody z najmu od miesiąca maja 2018 r. opodatkował stawką podatku 8,5%.