Interpretacja indywidualna z dnia 16.10.2018, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.446.2018.2.ZD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.446.2018.2.ZD

Prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia lokalu użytkowego.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 sierpnia 2018 r. (data wpływu 17 sierpnia 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 17 sierpnia 2018 r. (data wpływu 28 sierpnia 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia lokalu użytkowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 sierpnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania zryczałtowanej formy opodatkowania, możliwości zastosowania indywidualnej stawki amortyzacyjnej oraz podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia lokalu użytkowego. Wniosek uzupełniono w dniu 28 sierpnia 2018 r. o dowód wniesienia opłaty od pełnomocnictwa oraz wniosku.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą zarejestrowanej działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 6 marca 2018 r. Prawo przedsiębiorców (Dz. U. z 2018 r., poz. 646) oraz będąca zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Wnioskodawca zamierza uzyskiwać przychody z wynajmu lokalu użytkowego apartamentu położonego w Polsce, w miejscowości o charakterze typowo wypoczynkowym przeznaczonego na świadczenie usług wynajmu krótkoterminowego. Apartament będzie lokalem niemieszkalnym wchodzącym w skład zespołu 4 budynków pensjonatowych, działającego w tzw. systemie condohotel (aparthotel). Oznacza to, że lokal będzie oferowany do najmu krótkoterminowego na rzecz turystów przez operatora obiektu hotelarskiego, a nie przez samego Wnioskodawcę. Wnioskodawca zarejestrował się jako podatnik VAT czynny, a następnie zawarł przedwstępną umowę kupna lokalu (inwestycja jest w trakcie budowy). Zgodnie z oświadczeniem Wnioskodawcy w treści aktu notarialnego, nabycie lokalu nastąpi z majątku osobistego Wnioskodawcy do jego majątku osobistego. W treści aktu notarialnego zawarto wzmiankę, że przed zawarciem umowy ostatecznej, przenoszącej wartość nieruchomości na Wnioskodawcę dojdzie do ustanowienia odrębnej własności lokalu. Lokal zostanie oddany w stanie technicznym deweloperskim, który obejmuje wykonanie w lokalu drzwi wejściowych, otynkowanych ścian, wylewki betonowej, instalacji elektrycznej, przyłączy wodno-kanalizacyjnych, parapetów wewnętrznych, płytek ceramicznych na balkonach, balustrady, przyłącza do tzw. białego montażu. Zatem konieczne będzie wykończenie i wyposażenie lokalu przed oddaniem go w najem. W chwili obecnej nie ma możliwości oszacowania kosztów wykończenia lokalu, ale założyć należy, że nakłady mogą przekroczyć 30% wartości nabycia samego lokalu. Lokal zostanie wykończony przez Wnioskodawcę samodzielnie, tj. zleci on wykończenie lokalu użytkowego na własny koszt. Następnie Wnioskodawca zamierza samodzielnie rozliczać przychody z najmu zakupionego lokalu. Jako wynajmujący Wnioskodawca zawrze umowę z operatorem zespołu budynków (pensjonatu), który będzie pośredniczyć w wynajmie apartamentu osobom trzecim na pobyt krótkoterminowy. Z założenia Wnioskodawca zobowiąże się oddać lokal najemcy wraz z wyposażeniem i miejscem parkingowym w hali garażowej (przedmiot najmu) do prowadzenia podnajmu lokalu osobom trzecim na pobyt krótkoterminowy. Najemca (operator) będzie płacił Wnioskodawcy czynsz najmu na warunkach ustalonych w umowie. Umowa najmu zostanie zawarta na czas oznaczony. Po okresie objętym umową najmu zostanie ona przedłużona, powierzona innej firmie lub Wnioskodawca zajmie się wynajmem osobiście. Zakup apartamentu i jego wynajem będzie związany z założenia wyłącznie z działalnością opodatkowaną, gdyż taki charakter mają usługi zakwaterowania w hotelach, pensjonatach itd. Nie jest wykluczone, że w pewnych krótkich okresach lokal będzie wykorzystywany przez samego podatnika w celach mieszkaniowych (okresy te nie przekroczą kilku tygodni w roku).