Interpretacja indywidualna z dnia 11.09.2018, sygn. 0114-KDIP4.4012.464.2018.1.MP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4.4012.464.2018.1.MP

Opodatkowanie dostawy nieruchomości zabudowanej pozostającej we współwłasności małżeńskiej.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r. poz. 800 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 26 lipca 2018 r. (data wpływu 26 lipca 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe :

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą, której przedmiotem jest wynajem lokali, działalność wspomagająca wystawianie przedstawień artystycznych i dzierżawa pozostałych maszyn. Jest czynnym podatnikiem VAT. W dniu 19 sierpnia 1999 r. wspólnie z żoną nabył w ramach ustawowej wspólności majątkowej nieruchomości przy ul. M. oraz przy ul. R. na podstawie umowy sprzedaży i umowy zamiany zawartej w akcie notarialnym. Nieruchomość położona przy ul. M., obecnie działka o nr ewidencyjnym 29, księga wieczysta, na nieruchomości znajdowały się zabudowania przeznaczone do rozbiórki. Nieruchomość położona przy ul. R., obecnie działka o nr ewidencyjnym 41, księga wieczysta, nieruchomość ta była niezabudowana.

W dniu 14 marca 2000 r. nabył nieruchomość przy ul. X w ramach umowy sprzedaży zawartej w akcie notarialnym. Nieruchomość położona w W., obecnie działka o nr ewidencyjnym 30, księga wieczysta, nieruchomość była niezabudowana.

Na wszystkich trzech działkach został wybudowany magazyn oraz budynek biurowo - magazynowy. W dniu 31 stycznia 2001 r. na podstawie Decyzji Starosty Powiatu. Wnioskodawca wraz z żoną otrzymał zezwolenie na użytkowanie hali magazynowej wybudowanej na terenie posesji przy ul. M. i przy ul. X. Obydwie nowo wybudowane nieruchomości od początku oddania inwestycji do użytkowania zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych firmy. Do wybudowanych obiektów przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W trakcie korzystania z nieruchomości biurowo - magazynowych, Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ich ulepszanie, przeprowadzał jedynie bieżące remonty. Magazyn i budynek biurowo - magazynowy były też od początku częściowo wynajmowane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i częściowo używane do prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Faktury za wynajem nieruchomości były wystawiane co miesiąc i zawierały opodatkowanie podatkiem VAT. Od 2010 r. cała nieruchomość jest wynajmowana na podstawie faktur z podatkiem VAT. W dniu 11 lipca 2018 r. Wnioskodawca wraz z żoną w akcie notarialnym zawarł przedwstępną umowę sprzedaży wszystkich nieruchomości: Nieruchomość 1 ul. M., Nieruchomość 2 ul. X, Nieruchomość 3 ul. R. Zgodnie ze wzmianką zawartą w akcie notarialnym w § 1 ust. 4 pkt 21 Lucjan R. jest przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą, żona Jolanta S. nie prowadzi działalności gospodarczej, zaś sprzedaż przez nich Nieruchomości 1, Nieruchomości 2 i Nieruchomości 3 nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż w związku z tą sprzedażą nie będą oni podatnikami tego podatku w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity: Dz.U. z 2007 roku, poz. 1221 ze zm.). Wszystkie działki będące przedmiotem sprzedaży są działkami zabudowanymi, przy czym tylko Nieruchomość 1 ma odpowiedni wpis w księdze wieczystej; dwie pozostałe nieruchomości w księgach wieczystych figurują jako nieruchomości niezabudowane, chociaż z wypisów i wyrysów z ewidencji gruntów wynika, że są na nich posadowione budynki.