Interpretacja indywidualna z dnia 23.08.2018, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.400.2018.1.EB, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.400.2018.1.EB

Brak obowiązku opodatkowania sprzedaży działek z uwagi na zamiar wykorzystywania nieruchomości na cele osobiste (zamiar budowy domu).

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27 czerwca 2018 r. (data wpływu 28 czerwca 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży działek gruntu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży działek gruntu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W styczniu 2013 r. nabył Pan działkę rolną nr 642/2 o powierzchni 0,1114 ha w miejscowości G. W momencie zakupu działka nie miała uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego. Nabył Pan działkę w celu wybudowania na niej domu dla Pana i rodziny. Zakup działki był dokonany do majątku prywatnego. W związku z tym, że działka ma nieregularny kształt miał Pan kłopot z dobraniem odpowiedniego projektu spełniającego Pana oczekiwania. Postanowił Pan zakupić działkę przylegającą do ww. działki. Właścicielem działki nr 282/1, którą chciał Pan nabyć, jest Skarb Państwa. Wystąpił Pan do Starostwa Powiatowego z informacją, że wyraża chęć zakupu działki 282/1, która przylega bezpośrednio do działki. Jednak formalności w Starostwie przedłużały się i po trzech latach starań o zakup działki 282/1 postanowił Pan kupić inną sąsiednią działkę o numerze 642/1, która też nie posiadała planów zagospodarowania przestrzennego. Dnia 23 grudnia 2016 r. zakupił Pan działkę nr 642/1. Po dokonaniu zakupu wystąpił do Starostwa o warunki zabudowy na dwa domy jednorodzinne: dla Pana oraz dla córki. Po uzyskaniu warunków zabudowy pojawiły się problemy z dostępem do kanalizacji i stwierdził Pan, że inwestycja przerasta możliwości finansowe. W maju 2017 r. (gdy zrezygnował Pan już z budowy domów ze względu na wysokie koszty podłączenia do kanalizacji) dostał Pan informację ze Starostwa, że uzyskał zgodę na zakup działki nr 282/1 (jej numer w międzyczasie zmienił się na 282/2, ale to wciąż była ta sama działka), o której zakup starał się Pan już wcześniej. Działka ta ma dostęp do ulicy, przy której znajduje się kanalizacja i koszt uzbrojenia działki w wodę i kanalizację uległby znacznemu zmniejszeniu. Po zakupie tej działki okazało się, że ma ona użyteczność drogi przejazdu, ale nie ma zezwolenia na jakiekolwiek inne prace, a uzyskanie zezwolenia wiązałoby się z uzyskaniem zgody mieszkańców pobliskiej wspólnoty mieszkaniowej. Powyższe sprawiło, że całkowicie zrezygnował Pan z budowy domów dla Pana i córki na tych działkach. Obecnie chciałby Pan sprzedać te działki, aby ich się pozbyć i odzyskać stracone pieniądze, natomiast uzyskany przychód ze sprzedaży działek planuje przeznaczyć na zakup gotowego domu z rynku wtórnego. Po czasie zorientował się Pan, że jego poczynania były nieprzemyślane i wynikały z braku wiedzy w zakresie prawa budowlanego. Jednocześnie oświadcza Pan, że: