Interpretacja indywidualna z dnia 07.08.2018, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.300.2018.2.MS2, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.300.2018.2.MS2

Czy środki finansowe, które Wnioskodawczyni zamierza uzyskać ze sprzedaży 1/4 części odziedziczonego lokalu mieszkalnego, Wnioskodawczyni może przeznaczyć na spłatę zaciągniętej wraz z mężem pożyczki konsumenckiej, którą wspólnie przeznaczyli na cele mieszkaniowe? Czy Wnioskodawczyni wówczas będzie zwolniona z podatku od osób fizycznych?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 1 czerwca 2018 r. (data wpływu 8 czerwca 2018 r.) uzupełnione pismem z dnia 20 lipca 2018 r. (data nadania 20 lipca 2018 r., data wpływu 24 lipca 2018 r.) na wezwanie Nr 0114-KDIP3-3.4011.300.2018.1.MS2 z dnia 13 lipca 2018 r. (data nadania 13 lipca 2018 r., data doręczenia 18 lipca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 13 lipca 2018 r. Nr 0114-KDIP3-3.4011.300.2018.1.MS2 (data nadania 13 lipca 2018 r., data doręczenia 18 lipca 2018 r.), wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia braków formalnych wniosku.

Pismem z dnia 20 lipca 2018 r. (data nadania 20 lipca 2018 r., data wpływu 24 lipca 2018 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w terminie.

We wniosku i uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 21 sierpnia 2015 r. na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia sporządzonego przez notariusza, Wnioskodawczyni nabyła z mocy ustawy spadek po zmarłym ojcu, tj. 1/4 część lokalu mieszkalnego własnościowego. Lokal mieszkalny Wnioskodawczyni zamierza sprzedać wraz z mamą, która posiada prawo do jego 3/4 części. Środki uzyskane przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży 1/4 części lokalu mieszkalnego Wnioskodawczyni zamierza przeznaczyć na spłatę zaciągniętej w kwietniu 2018 r. wraz z mężem pożyczki konsumpcyjnej, którą przeznaczyli razem na cele zakupu lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym. Proces nabycia tego lokalu mieszkalnego Wnioskodawczyni opisuje poniżej. W dniu 5 kwietnia 2018 r. Wnioskodawczyni nabyła wraz z mężem na podstawie aktu notarialnego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Lokal mieszkalny znajduje się w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność ani użytkowanie wieczyste, co uniemożliwiło założenie księgi wieczystej ww. lokalu mieszkalnego. Umowa sprzedaży sporządzona w formie aktu notarialnego z dnia 5 kwietnia 2018 r. stanowi, co następuje: § 7 Notariusz poinformował strony o treści Uchwały siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 24 maja 2013 r., sygn. akt III CZP 104/12, zgodnie z którą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa, niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia. Z powodu opisanego powyżej nieuregulowanego prawa własności gruntu, zakupiony przez Wnioskodawczynię i jej męża lokal mieszkalny nie posiada księgi wieczystej, co uniemożliwiło otrzymanie kredytu hipotecznego na jego zakup. Jedyną formą pożyczki okazała się pożyczka konsumencka. Umowę pożyczki ekspresowej Wnioskodawczyni wraz z mężem zawarła w dniu 22 marca 2018 r. Kwota pożyczki została przelana na konto kredytowe w banku udzielającym pożyczki. Przy podpisywaniu aktu notarialnego, tj. w dniu 5 kwietnia 2018 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem dokonali zapłaty (przelewami bankowymi) do dwóch współwłaścicieli lokalu. W tytułach przelewów Wnioskodawczyni podała cel, tj. nabycie mieszkania. Wnioskodawczyni dysponuje potwierdzeniami tych przelewów (wygenerowanymi z systemu bankowego), które jasno zaświadczają o tym, że pełną kwotę uzyskanej pożyczki konsumenckiej Wnioskodawczyni przelała na dwa konta współwłaścicieli, od których nabyła wspólnie z mężem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.