Interpretacja indywidualna z dnia 31.07.2018, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.284.2018.1.AA, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.284.2018.1.AA

Opodatkowanie przychodu z najmu lokali.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 2 lipca 2018 r. (data wpływu 3 lipca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni od 15 lipca 2006 r. prowadzi samodzielną działalność gospodarczą, w ramach której zajmuje się wynajmowaniem lokali, głównie położonych w nieruchomościach hotelowych oraz w innych nieruchomościach, gdzie świadczy usługi krótkotrwałego zakwaterowania. Na potrzeby prowadzenia tej działalności gospodarczej Wnioskodawczyni zakupiła wraz z mężem na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej kilka lokali w różnych nieruchomościach w lokalizacjach w Polsce (głównie w zespołach hotelowych). Przeznaczenie tych lokali Wnioskodawczyni ujawniała każdorazowo w notarialnych aktach nabycia ich własności. Lokale znajdują się w A, B i C. Działalność Wnioskodawczyni prowadzi w sposób zorganizowany i ciągły. Nabyte lokale zostały wykazane do celów ewidencyjno-amortyzacyjnych w dokumentacji podatkowej prowadzonej działalności gospodarczej. Z tytułu prowadzenia tej działalności gospodarczej Wnioskodawczyni opłaca podatek dochodowy od osób fizycznych na zasadach ogólnych według liniowej stawki. Jest też podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT). Niezależnie od tego, Wnioskodawczyni posiada osobisty majątek nieruchomy, który nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą. Od 1995 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej oraz synem są współwłaścicielami zabudowanej nieruchomości położonej w D. Od 4 maja 2015 r. część tej nieruchomości wszyscy współwłaściciele, w tym i Wnioskodawczyni, wynajmują spółce z ograniczoną odpowiedzialnością na cele prowadzonej przez nią działalności gospodarczej. Umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony. Z najmu tego osiąga miesięczne przychody w wysokości proporcjonalnej do posiadanego przez Wnioskodawczynię udziału w nieruchomości. W związku z tym, że najem ten nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą w dniu 5 czerwca 2015 r. Wnioskodawczyni zgłosiła go jako przedmiot opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Dochody jakie osiąga z tego tytułu opodatkowuje w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Wnioskodawczyni płaci zaliczki na ten podatek i składa zeznania roczne. W konsekwencji, osiągnięte dochody z najmu lokali stanowiących własność w ramach prowadzonej działalności gospodarczej opodatkowuje na zasadach ogólnych podatkiem liniowym oraz równocześnie osiągnięte przychody z najmu części nieruchomości niezwiązanej z prowadzoną działalnością gospodarczą opodatkowuje zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Wnioskodawczyni nie osiąga innych dochodów z osobistego majątku nieruchomego.