Interpretacja indywidualna z dnia 25.07.2018, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.388.2018.2.KO, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.388.2018.2.KO

w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy działki

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 17 maja 2018 r. (data wpływu 17 maja 2018 r.), uzupełnionym pismem z 29 maja 2018 r. (data wpływu 1 czerwca 2018 r.) oraz pismem z 26 czerwca 2018 r. (data wpływu 5 lipca 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy działki jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 maja 2018 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy działki.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 29 maja 2018 r. (data wpływu 1 czerwca 2018 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 22 maja 2018 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.388.2018.1.KO oraz pismem z 26 czerwca 2018 r. (data wpływu 5 lipca 2018 r.).

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawcą jest spółką jawną zajmującą się handlem hurtowym i detalicznym sprzętu ogrodniczego, klimatyzacyjnego, grzewczego oraz świadczy usługi serwisu ww. sprzętu. Przeważający kod działalności - 4690Z. W ostatnich pięciu latach Wnioskodawca nie dokonywał żadnej sprzedaży nieruchomości. W dniu 31 lipca 2008 roku wspólnicy spółki jawnej wnieśli aportem do majątku spółki jawnej (ewidencja środków trwałych wartość 200 000,00 PLN) nieruchomość składającą się z działki o powierzchni 0,0656 ha. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntu część działki 0,0346 ha to teren rolny, a 0,0310 ha stanowi teren budowlany. Na działce znajdowała się drewniana pakamera, która została przez Wnioskodawcę rozebrana i wywieziona, z uwagi na zły stan techniczny. Nieruchomość tą wspólnicy kupili na podstawie aktu notarialnego i transakcja nie stanowiła czynności opodatkowanej VAT. W dniu nabycia nieruchomości Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nieruchomość nie jest ogrodzona. W latach 2008-2018 Spółka ponosiła koszty związane tylko z bieżącym utrzymaniem nieruchomości. Opłacała podatek od nieruchomości, opłaty przesyłowe za energię elektryczną, prace porządkowe. W dniu 4 października 2017 roku wykonano kanalizacje sanitarną ze środków Wnioskodawcy w części przebiegającej przez nieruchomość Wnioskodawcy. Kanalizacja sanitarna nie jest oddana - przekazana do MP, zgodnie z obowiązującymi przepisami po wykonaniu w całości zostanie przekazana na własność do MP. Obecnie nie została przekazana, gdyż nie została wykonana w całości przez pozostałych właścicieli nieruchomości i przyszłych użytkowników przez które przebiega rurociąg. Kanalizacja sanitarna zgodnie z prawem budowlanym stanowi budowlę i w PKOB sklasyfikowana jest pod nr 2212 Rurociągi przesyłowe do transportu wody i ścieków Klasa obejmuje: - Rurociągi przesyłowe naziemne, podziemne i podwodne do transportu wody i ścieków, - Stacje pomp, - Stacje filtrów lub ujęć wody. Klasa nie obejmuje: - Kanałów irygacyjnych i akweduktów (2153) Rurociągów sieci rozdzielczych wody (2222). Rurociągi są trwale związane z gruntem. Wnioskodawca nie wykorzystywał sieci kanalizacyjnej w swojej działalności. Przy poniesieniu kosztu budowy kanalizacji Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie kanalizacji sanitarnej i nie wykorzystywał kanalizacji sanitarnej do czynności opodatkowanych i zwolnionych od podatku VAT. Suma wszystkich kosztów związanych z przedmiotową nieruchomością jakie poniósł Wnioskodawca w całym okresie to kwota 17 406,55 PLN. Spółka nie uzyskiwała z tego tytułu żadnych dochodów. Działka nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W roku 2015 Prezydent Miasta na wniosek Wnioskodawcy ustalił dla ww. nieruchomości warunki zabudowy. Decyzja - Budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, decyzja - Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego, decyzja - Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego z usługami na parterze budynku. Decyzje ustalające warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zostały wydane dla całej działki o powierzchni 0,0656 ha. Wnioskodawca zamierza sprzedać przedmiotową nieruchomość. Przewidywana data dokonania dostawy to 30.06.2018 rok.