Jaka stawka VAT przy wynajmie pomieszczeń szkolnych osobom fizycznym i podmiotom gospodarczym

Jeśli szkoła wynajmuje pomieszczenia osobom fizycznym i podmiotom gospodarczym, to czy stawka VAT dla jednych i drugich wynosi 23%? A co w przypadku, gdy ta sama szkoła wynajmuje "na godziny" halę sportową również dla osób fizycznych, podmiotów gospodarczych, czy stowarzyszeń? Czy wtedy należy zastosować dla wszystkich stawkę VAT w wysokości 8%?