Interpretacja indywidualna z dnia 14.06.2018, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.361.2018.4.JSZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.361.2018.4.JSZ

prawo do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem udziału w nieruchomości oraz termin odliczenia ww. podatku naliczonego

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 kwietnia 2018 r. (data wpływu 20 kwietnia 2018 r.) uzupełnionym pismami z dnia 21 maja 2018 r. (data wpływu 23 maja 2018 r.), z dnia 29 maja 2018 r. (data wpływu 29 maja 2018 r.) oraz z dnia 11 czerwca 2018 r. (data wpływu 11 czerwca 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem udziału w nieruchomości oraz terminu odliczenia ww. podatku naliczonego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem udziału w nieruchomości oraz terminu odliczenia ww. podatku naliczonego.

Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismami z dnia 21 maja 2018 r., z dnia 29 maja 2018 r. oraz z dnia 11 czerwca 2018 r. poprzez doprecyzowanie opisu sprawy, przeformułowanie postawionego pytania, przedstawienie własnego stanowiska oraz kwestie związane z reprezentacją.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jako osoba nieprowadząca działalności gospodarczej, w związku z uzyskiwaniem przychodów z najmu niebędącego działalnością gospodarcza, zarejestrowana jako czynny podatnik VAT, i współwłaściciel w 1/2 części nieruchomości nabył na podstawie ugody sądowej od drugiego współwłaściciela, również czynnego podatnika VAT, jego udział wynoszący także 1/2 części w tejże nieruchomości stanowiącej grunt zabudowany budynkiem mieszkalno-użytkowym o łącznej powierzchni całkowitej 1532,60 m. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1.068,26 m, w tym powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych 785,24 m, a powierzchnia usługowa 283,02 m. Budynek mieszkalno-użytkowy jest nowowybudowanym budynkiem, posiada odbiór z Nadzoru Budowlanego i żaden z lokali nie został jeszcze ani formalnie wyodrębniony do odrębnych ksiąg wieczystych, ani sprzedany, ani zasiedlony. W budynku mieszkalno-użytkowym znajduje się łącznie 21 lokali mieszkalnych (przy czym żaden lokal mieszkalny nie ma powierzchni większej od 150 m) oraz powierzchnia usługowa, w której nie zostały wyodrębnione oddzielne lokale użytkowe. Dla potrzeb ustalenia wartości ugody strony opierały się na wycenie przygotowanej przez niezależnego rzeczoznawcę. Zgodnie z przeprowadzoną przez rzeczoznawcę wyceną nieruchomości wartość lokali mieszkalnych stanowi 79%, a wartość powierzchni usługowej 21% całkowitej wartości nieruchomości. W ugodzie sądowej strony określiły, że podatek VAT wobec powyższej proporcji zostanie naliczony w ten sposób, że od 79% procent całkowitej wartości ugody netto (stanowiącej wartość lokali mieszkalnych) w stawce 8% zaś od 21% (stanowiącej wartość powierzchni usługowej) w stawce 23%.