Interpretacja indywidualna z dnia 25.05.2018, sygn. 0112-KDIL3-2.4011.189.2018.1.PW, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-2.4011.189.2018.1.PW

Wydatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości w części na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie tej nieruchomości oraz w części na budowę kolejnego domu. Zakwalifikowanie do kosztów uzyskania przychodu wydatków związanych z wyposażeniem mieszkania.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 kwietnia 2018 r. (data wpływu 17 kwietnia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu z tytułu sprzedaży nieruchomości - jest:

• prawidłowe w części dotyczącej możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego w związku z wydatkowaniem środków na budowę domu, oraz zakwalifikowania wydatków związanych z oświetleniem lokalu jako koszt uzyskania przychodu,
• nieprawidłowe w pozostałym zakresie.

UZASADNIENIE

W dniu 17 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu z tytułu sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W roku 2014 Wnioskodawca zakupił mieszkanie (kawalerkę) za kwotę 160 000 zł, z czego kwota 110 000 zł pochodziła z kredytu bankowego, natomiast 50 000 zł pochodziło ze środków własnych kupującego. W roku 2017 (przed upływem 5 lat od zakupu) mieszkanie zostało sprzedane za kwotę 265 000 zł. W akcie notarialnym sprzedaży zapisano, ze kupujący wpłaci kwotę 90 000 zł na konto banku tytułem spłaty pozostałego zobowiązania kredytowego zaciągniętego na zakup sprzedanego mieszkania, natomiast pozostałą kwotę 175 000 zł na konto sprzedającego. Uzyskaną kwotę 175 000 zł plus nowy kredyt sprzedający planuje w roku 2018 przeznaczyć na wybudowanie niewielkiego domu dla swojej rodziny. Cenę sprzedaży mieszkania w wysokości 265 000 zł udało się Wnioskodawcy uzyskać tylko i wyłącznie dzięki poniesionym nakładom na wykończenie i wyposażenie mieszkania, które znacząco podniosło jego wartość. Nakładami tymi były głównie: nowoczesne podwieszane szafy i szafki zamontowane na stałe do ścian, dodatkowe ścianki (przegrody) wykonane w formie regału na książki, zabudowa kuchenna wraz z zabudowanym sprzętem AGD, nowoczesne oświetlenie wmontowane w sufit podwieszany itp. Powyżej wymienione wyposażenie zostało sprzedane wraz z mieszkaniem ponieważ było ono zamontowane na stałe (przymocowane na stałe do ścian i sufitu), a więc nie istniała możliwość łatwego wyniesienia tych elementów wyposażenia bez ingerencji w strukturę lokalu (nie było to wyposażenie wolnostojące).