Interpretacja indywidualna z dnia 18.05.2018, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.182.2018.1.MD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.182.2018.1.MD

Najem źródło przychodów

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 26 lutego 2018 r. (data wpływu 22 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z tytułu najmu prywatnego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 marca 2018 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną - w dniu złożenia wniosku prowadzi działalność gospodarczą pod firmą XXX. Wnioskodawczyni nosi się z zamiarem zakończenia prowadzenia działalności gospodarczej w najbliższych miesiącach. Przedmiotem działalności gospodarczej Wnioskodawczyni jest wynajmowanie osobom trzecim różnych części zabudowanej nieruchomości położonej w YYY. Poszczególne części nieruchomości są wynajmowane różnym podmiotom i na różne okresy w zależności od podpisanej umowy. Aktualnie wynajęta pozostaje jedynie niewielka część nieruchomości (ok. 100 m). Wynajmowana nieruchomość weszła w całości w skład majątku osobistego Wnioskodawczyni w 2006 r. w związku z jej odziedziczeniem po matce i dziale spadku pomiędzy spadkobiercami (nieruchomość pierwotnie została nabyta - umową sprzedaży - przez Wnioskodawczynię i Jej matkę w 1995 r., a po śmierci matki Wnioskodawczyni, nieruchomość stała się współwłasnością Wnioskodawczyni, Jej ojca i brata, którzy 9 stycznia 2006 r. dokonali częściowego działu spadku i znieśli współwłasność nieruchomości poprzez przyznanie jej w całości na rzecz Wnioskodawczyni). Następnie - w momencie rozpoczęcia prowadzenia przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej, tj. 1 marca 2008 r. - nieruchomość została wprowadzona w skład majątku przedsiębiorstwa Wnioskodawczyni i zaliczona w skład środków trwałych. Obecnie Wnioskodawczyni zamierza wycofać przedmiotową nieruchomość z majątku prowadzonego przedsiębiorstwa i wykorzystywać ją wyłącznie na cele prywatne, jako składnik majątku osobistego. W konsekwencji, nieruchomość przestanie stanowić środek trwały w ramach prowadzonej przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej i nie będzie już związana z prowadzoną przez Wnioskodawczynię działalnością gospodarczą. Następnie Wnioskodawczyni zamierza zakończyć prowadzenie działalności gospodarczej. Po zakończeniu prowadzenia działalności gospodarczej Wnioskodawczyni planuje nadal wynajmować opisaną nieruchomość w ramach wynajmu prywatnego - w tym również na rzecz dotychczasowych najemców (przy zmodyfikowaniu obowiązujących umów w ten sposób, że nie będą one już zawarte w ramach prowadzonej przez Nią działalności gospodarczej, lecz w ramach najmu prywatnego). Pozostałe części nieruchomości Wnioskodawczyni zamierza wówczas również wynajmować w ramach wynajmu prywatnego - o ile znajdą się zainteresowani najemcy. Wnioskodawczyni nie nabyła przedmiotowej nieruchomości w celu prowadzenia działalności w sposób ciągły, zorganizowany i zarobkowy - a co za tym idzie, w celu prowadzenia wynajmu w drodze działalności gospodarczej. Po wycofaniu nieruchomości z majątku przedsiębiorstwa będzie ona stanowiła składnik majątku osobistego Wnioskodawczyni - jak było to również przed rozpoczęciem prowadzenia przez Nią działalności gospodarczej. Długoterminowe wynajęcie lokalu użytkowego mieści się natomiast w pojęciu zarządu zwykłego własnym majątkiem osoby fizycznej. Wynajmując prywatnie opisywaną nieruchomość Wnioskodawczyni nie będzie prowadziła równolegle żadnej innej działalności gospodarczej, nie będzie posiadać wyodrębnionego biura dla prowadzenia takiej działalności, nie będzie również zatrudniać pracowników ani innych osób w celu administrowania nieruchomością. Wnioskodawczyni nie planuje podejmować szerszych, profesjonalnych działań marketingowych mających na celu pozyskanie przyszłych najemców - ewentualnie w tym względzie bierze pod uwagę zamieszczenie ogłoszeń na portalu internetowym, bądź wywieszenie na budynku lub w jego pobliżu informacji/baneru lokal/powierzchnia do wynajęcia. Działania te nie wykraczają poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym osoby fizycznej. Pozostałe czynności Wnioskodawczyni sprowadzać się będą do podpisania umowy z najemcą oraz przekazania kluczy do wynajmowanej powierzchni.