Interpretacja indywidualna z dnia 10.04.2018, sygn. 0115-KDIT3.4011.95.2018.1.WR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.95.2018.1.WR

Najem przedmiotowych lokali mieszkalnych nie będzie wykonywany w ramach działalności gospodarczej oraz nie będą one związane z taką działalnością, więc przychód uzyskany z tego najmu zaliczyć należy do przychodów ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jako przychody z ww. źródła, środki otrzymane przez Wnioskodawcę z najmu trzech wskazanych lokali mieszkalnych będą więc mogły podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 1 lutego 2018 r. (data wpływu 16 lutego 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu lokali mieszkalnych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu lokali mieszkalnych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca w dniu 21 grudnia 2017 r. zawarł z P. sp. z o.o. spółką komandytowo - akcyjną umowę deweloperską, na podstawie której deweloper zobowiązał się wybudować, a następnie sprzedać Wnioskodawcy trzy lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność. Wnioskodawca nabędzie zatem od dewelopera trzy mieszkania dwupokojowe.

Wnioskodawca zamierza wykończyć przedmiotowe mieszkania i kompletnie je wyposażyć, a następnie wynajmować je. Wnioskodawca planuje wynajęcie ich wyłącznie długoterminowo i na cele mieszkalne. Wnioskodawca nie zamierza wynajmować tych mieszkań turystom. Wnioskodawca nie będzie oferował najemcom żadnych dodatkowych usług poza samym wynajęciem lokali, w szczególności ich sprzątania, zmiany pościeli itp. W celu wynajęcia przedmiotowych lokali Wnioskodawca nie będzie korzystał z usług pośrednika. Wnioskodawca nie planuje wynajmować lokali turystom ani krótkoterminowo, nie będzie zatem korzystał z usług firm zarządzających najmem ani też z portali internetowych pośredniczących w rezerwacji miejsc noclegowych. Czynności związane z najmem ograniczą się zatem do podpisania umowy i przekazania lokalu najemcom wraz kluczami. Wnioskodawca może od czasu do czasu dokonywać inspekcji nieruchomości celem sprawdzenia ich stanu. Wnioskodawca nie planuje zatrudnienia jakichkolwiek osób celem obsługi najmu przedmiotowych lokali.