Interpretacja indywidualna z dnia 06.04.2018, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.50.2018.2.IG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.50.2018.2.IG

Przedmiotowa transakcja sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem garażowym podlega zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Natomiast w przypadku rezygnacji ze zwolnienia przy spełnieniu warunków o których mowa w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy może podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w stawce 23%.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 stycznia 2018 r. (data wpływu 26 stycznia 2018 r.), uzupełnionym w dniu 12 marca 2018 r. (data wpływu 16 marca 2018 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 5 marca 2018 r. - otrzymane przez Wnioskodawcę w dniu 6 marca 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 stycznia 2018 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Wniosek został uzupełniony dniu 12 marca 2018 r. (data wpływu 16 marca 2018 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 5 marca 2018 r. - otrzymane przez Wnioskodawcę w dniu 6 marca 2018 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Spółdzielnia Mieszkaniowa (dalej zwana: Wnioskodawcą) prowadzi swoją działalność statutową w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielni, na terytorium Polski. Realizując działalność statutową, Spółdzielnia wykonuje zarówno czynności zwolnione, jak i podlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT.

Wnioskodawca, po uzyskaniu wymaganych zgód od organów statutowych, zamierza zbyć na rzecz Sp. z o.o. dwie nieruchomości. Pierwsza z nich to nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem garażowym, oznaczona w ewidencji gruntów jako BI (inne tereny zabudowane) pow. 0,0092 ha. Budynek garażowy (o pow. zabudowy 35 m, pow. użytkowa 23 m) został przyjęty do ewidencji księgowej środków trwałych Wnioskodawcy na podstawie jedynie dowodu OT z dnia 1 kwietnia 1999 r. Natomiast wg operatu szacunkowego, sporządzonego na potrzeby przedmiotowej transakcji w 2016 r. przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, budynek garażowy powstał w latach 1960-1970, o czym świadczy stan techniczny i konstrukcja budowlana tego obiektu. Wnioskodawca nie posiada jednak żadnych dokumentów archiwalnych, potwierdzających wybudowanie i nabycie przez Spółdzielnię ww. nieruchomości, zabudowanej garażem w latach 1960-1970. Nie istnieją także żadne inne dokumenty dotyczące przedmiotowego garażu, a pochodzące sprzed 1999 r. Budynek garażowy wykorzystywany był przez Wnioskodawcę na przestrzeni lat do realizacji czynności podlegających opodatkowaniu (tj. wynajem). W chwili obecnej jest odliczany podatek naliczony z tytułu zakupu energii elektrycznej dla garażu.