Interpretacja indywidualna z dnia 27.03.2018, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.22.2018.3.BK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.22.2018.3.BK

Zwolnienie od podatku dostawy nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 5 stycznia 2018 r. (data wpływu 16 stycznia 2018 r. ), uzupełnionym w dniu 14 marca 2018 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 stycznia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca, będący spółką kapitałową posiadającą osobowość prawną, zakupił w dniu 28 września 1999 roku od osób fizycznych (małżonków) nieruchomość, stanowiącą działkę gruntu numer 19/1 obszaru 0.02.81 ha oraz działkę gruntu numer 23/1 obszaru 0.04.98 ha. W dacie zakupu na przedmiotowej nieruchomości znajdował się budynek niemieszkalny w stanie surowym otwartym. Przedmiotowa nieruchomość wraz z budynkiem została zakupiona na potrzeby własne podatnika, z przeznaczeniem na siedzibę Wnioskodawcy. Dokonując zakupu przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawca nie zapłacił podatku VAT, natomiast zapłacił opłatę skarbową. Po dokonaniu zakupu przedmiotowego lokalu, Wnioskodawca za pomocą wyspecjalizowanych podmiotów dokończył budowę budynku, z przeznaczeniem na siedzibę spółki i pracownie projektowe. W budynku tym mieści się siedziba Wnioskodawcy w tym pracownie projektowe i inne pomieszczenia biurowe. Do 2016 r. Wnioskodawca wykorzystywał przedmiotowy budynek wyłącznie na swoje własne potrzeby. Od 2016 r. Wnioskodawca zaczął wynajmować niektóre pomieszczenia biurowe dla podmiotów trzecich. Kwoty czynszu jakie otrzymywał Wnioskodawca od najemców zawierały stawkę podatku VAT. Przedmiotem najmu od 2016 r. jest powierzchnia biurowa nie przekraczająca jednak około 10 % ogólnej powierzchni biurowej przedmiotowego budynku. W chwili obecnej Wnioskodawca rozważa możliwość dokonania sprzedaży przedmiotowego budynku i nieruchomości na której budynek ten jest posadowiony. Nabywcami tego budynku - z uwagi na jego właściwości - prawdopodobnie będą podmioty gospodarcze. Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT. Przedmiotowy budynek został oddany przez Wnioskodawcę do użytkowania w dniu 28 października 2002 r. W związku z nabyciem towarów i usług związanych z wykończeniem przedmiotowego budynku Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Wnioskodawca ponosił wydatki związane z ulepszeniem budynku w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wydatki te nie stanowiły 30 % wartości początkowej budynku. Wnioskodawca miał prawo do odliczenia podatku naliczonego od wydatków poniesionych na te ulepszenia. Oddanie do użytkowania tych ulepszeń miało miejsce w dniu 30 czerwca 2006 r. Ulepszenia polegały na wykonaniu klimatyzacji w budynku. Najemcy powierzchni biurowych nie ponosili wydatków na ulepszenie przedmiotowego budynku, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. Najem pomieszczeń biurowych rozpoczął się w dniu 1 lutego 2016 r.