Interpretacja indywidualna z dnia 21.03.2018, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.8.2018.2.KS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.8.2018.2.KS

1. Jaki Wnioskodawczyni ma zapłacić podatek od wspomnianej kaucji gwarancyjnej czy kaucję można zaliczyć jako dochód z wynajmu, gdyż pokrywa niezapłacony przez najemcę czynsz (czyli ryczałt 8,5%)? 2. Jak Wnioskodawczyni ma opodatkować posiadaną kaucję mieszkaniową: czy jako dochód z najmu w formie ryczałtu, czy jako część dochodu z najmu w formie ryczałtu, czy jako dochód na zasadach ogólnych?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 3 stycznia 2018 r. (data wpływu 8 stycznia 2018 r.) uzupełnionego pismem z dnia 14 marca 2018 r. w odpowiedzi na wezwanie z dnia 23 lutego 2018 r., Nr 0114-KDIP3-1.4011.8.2018.1.KS (data wpływu 14 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania otrzymanej kaucji jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 stycznia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania otrzymanej kaucji.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni jest w posiadaniu kaucji mieszkaniowej, której nie zwróciła najemcy, gdyż nie zapłaciła za lokal, który mu wynajmowała. Kaucja wynosi: czynsz plus opłata administracyjna razy 2 miesiące. Firma najmowała od Wnioskodawczyni mieszkanie na biuro. Umowa terminowa obowiązywała do 30 kwietnia 2017 r. W maju 2017 r. firma zajmowała jeszcze mieszkanie bez umowy, mimo zapewnień umowy nie przedłużyła. Po koniec maja 2017 r. firma, czyli najemca po cichu opuściła lokal. Wnioskodawczyni nie otrzymała zapłaty czynszu, ani opłaty administracyjnej. Nikt nie spisał z Wnioskodawczynią protokołu zdawczo-odbiorczego, nie zwrócono kluczy. Nikt z firmy nie skontaktował się w sprawie rozliczeń. W umowie najmu, której dotyczy wspomniana kaucja jest zapis, że Wnioskodawczyni jako wynajmująca ma prawo do wynagrodzenia w wysokości podwójnej miesięcznej stawki czynszu. Tyle wynosi kaucja za bezumowne korzystanie z lokalu. W maju 2017 r. lokal zajmowany był bez umowy i nieopłacany przez najemcę.