Interpretacja indywidualna z dnia 20.03.2018, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.50.2018.1.KS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.50.2018.1.KS

W zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5%.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia wniosku z dnia 12 stycznia 2018 r. (data wpływu 29 stycznia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5% - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 stycznia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5%.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca nabył udział (1/2) we własności nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 81/5 o powierzchni 0,0536 ha, na której usytuowane są: jednorodzinny murowany budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 48,00 m zawierającym jedną kondygnację naziemną oraz jednopoziomowy murowany garaż o powierzchni zabudowy 39,00 m, która wchodzi w skład jego majątku prywatnego (dalej jako: Nieruchomość). Przedmiotowa nieruchomość została nabyta aktem notarialnym w dniu 16 listopada 2017 r. Wnioskodawca jest wspólnikiem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Spółka), prowadzącą działalność gospodarczą (zakres nie obejmuje najmu). Wnioskodawca pełni funkcję prezesa zarządu Spółki na podstawie powołania oraz jest wspólnikiem Spółki. Wnioskodawca zamierza wynająć Nieruchomość Spółce do wykorzystywania jako budynek magazynowy. Umowa najmu (dalej jako: Umowa) ma być zawarta na czas nieokreślony. Niniejsza Umowa nie zostanie zawarta w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej oraz Nieruchomość nie stanowi majątku związanego z działalnością gospodarczą Wnioskodawcy. Spółka będzie płaciła Wnioskodawcy czynsz, którego łączna wysokość w roku podatkowym, nie przekroczy 100 000 zł. Wnioskodawca nie prowadzi, ani nie planuje prowadzić działalności gospodarczej związanej z wynajmem nieruchomości. Najem nie będzie wykonywany w sposób określony w definicji wynikającej z art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz U. z 2016 r., poz. 2032 z późn. zm. dalej również jako: updof) - dla Wnioskodawcy najbardziej istotnym elementem jest osiągany rezultat w formie czynszu najmu. W odpowiednim czasie Wnioskodawca złoży właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Wnioskodawca prowadzi co prawda własną działalność gospodarczą ale jej wykonywany zakres nie obejmuje najmu (zakładanie stolarki budowlanej, kod PKD 43.32.Z). Przedmiotowy wynajem Nieruchomości nie jest przedmiotem prowadzonej przez niego działalności gospodarczej i nie zamierza poszerzać tej działalności o najem. Nieruchomość Wnioskodawcy nie jest składnikiem majątku związanego z działalnością gospodarczą.