Interpretacja indywidualna z dnia 16.03.2018, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.36.2018.2.JG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.36.2018.2.JG

Czy wydatki poniesione na nabycie lokatorskiego prawa do lokalu, które następnie zostało przekształcone w odrębną własność lokalu, w szczególności wkład mieszkaniowy, koszty spłaty kredytu w części przypadającej na budowę lokalu mieszkalnego uiszczone spółdzielni, koszty notarialne z tym związane, koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym w części przypadającej na lokal mieszkalny mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży tego lokalu, skoro koszty te wnioskodawca poniósł w celu nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego, a bez poniesienia tych kosztów nie mógłby nabyć tego prawa?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 8 stycznia 2018 r. (data wpływu 23 stycznia 2018 r.), uzupełnionym w dniu 5 marca 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 stycznia 2018 r. został złożony ww. wniosek uzupełniony w dniu 5 marca 2018 r. o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, w dniu 12 stycznia 2004 r. zawarła umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym przez Spółdzielnię Mieszkaniową. Spółdzielnia Mieszkaniowa na sfinansowanie kosztów budowy budynku mieszkalnego, w którym znajduje się przedmiotowy lokal zaciągnęła kredyt w Banku Gospodarstwa Krajowego. Wysokość kwoty kredytu przypadająca na przedmiotowy lokal wyniosła 98.163 zł. Równocześnie w dacie powołanej umowy Wnioskodawczyni wniosła wkład mieszkaniowy odpowiadający różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal a kredytem uzyskanym przez Spółdzielnię Mieszkaniową na sfinansowanie kosztów budowy lokalu, w konsekwencji na Wnioskodawczyni jako członku spółdzielni ciążyły dwa odrębne zobowiązania, tj.: obowiązek wniesienia wkładu mieszkaniowego 53.544 zł i obowiązek spłaty kredytu wraz z odsetkami 98.163 zł. W czerwcu 2017 r. Wnioskodawczyni zawarła ze Spółdzielnią Mieszkaniową umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności lokalu w przepisanej formie, zgodnie z treścią przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, z których wynika, że osoba, której przysługuje lokatorskie prawo do lokalu, aby nabyć od spółdzielni własność tego lokalu musi spłacić przypadającą na jej lokal część kosztów budowy w tym wkład mieszkaniowy. Wnioskodawczyni dokonała 8 czerwca 2017 r. jednorazowej wpłaty stanowiącej rozliczenie spłaty pozostałego zadłużenia z tytułu kredytu i odsetek przypadających na jej lokal w kwocie 72.928,18 zł. Z przyczyn osobistych w dniu 10 sierpnia 2017 r. Wnioskodawczyni zbyła prawo własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego. W konsekwencji na Wnioskodawczyni ciąży obowiązek dokonania rozliczenia dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości, gdzie podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust 6c i 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.