Interpretacja indywidualna z dnia 16.03.2018, sygn. 0113-KDIPT3.4011.84.2018.1.KSM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT3.4011.84.2018.1.KSM

Czy zakup dwóch lokali mieszkalnych: pierwszego położonego w A, ul. ... i drugiego położonego w B, ul. ... , powstałego z połączenia lokali 7 i 8 spełnia definicję własnych potrzeb mieszkaniowych i zostają wypełnione warunki zwolnienia z opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości gruntowej określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 updof?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 stycznia 2018 r. (data wpływu 9 lutego 2018 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 lutego 2018 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.:

W dniu 21 grudnia 2015 r. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość uzyskując przychód w wysokości 5 300 000 zł. Zakup sprzedanej nieruchomości Wnioskodawca sfinansował z prywatnego majątku. Przychód ten podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dalej updof. Przychód ten został wykazany w zeznaniu PIT-39 za 2015 r. W zeznaniu tym Wnioskodawca zadeklarował, że przychód ten będzie zwolniony od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 updof.

Dnia 10 lutego 2016 r. zakupił lokal mieszkalny w A ul. za wartość 2 300 000 zł, udokumentowany aktem notarialnym Rep. A . i poniósł koszty związane z zakupem w wysokości 49 227 zł 40 gr, udokumentowane fakturą nr . W dniu 8 września 2016 r. Wnioskodawca zakupił dwa lokale położone obok siebie w B przy ul. lok. 7 i 8 za łączną wartość 3 168 200 zł, udokumentowane aktem notarialnym Rep. A ... i poniósł koszty notarialne związane z tym zakupem w wysokości 1 371 zł 23 gr, udokumentowane fakturą nr . Lokale 7 i 8 położone w B przy ul. zostały połączone w jeden lokal i zostały oznaczone nr . Przez Prezydenta Miasta wydane zostało zaświadczenie nr o samodzielności lokalu. Łączna kwota wydatków na cele mieszkaniowe wyniosła 5 518 798 zł 63 gr. Zakupione lokale służą wyłącznie potrzebom mieszkaniowym Wnioskodawcy, nie są i nie będą nikomu wynajmowane. Sprzedaną w dniu 21 grudnia 2015 r. nieruchomość Wnioskodawca zakupił w dniu 2 lutego 2011 r. - 1/4 całości, w dniu 25 października 2011 r. -1/4 całości, w dniu 9 lipca 2013 r. - 1/10 całości, w dniu 21 grudnia 2013 r. - 15/100 całości. Zakupiona nieruchomość była nieruchomością gruntową - działka oznaczona w księdze wieczystej . Zbycie tej nieruchomości nie nastąpiło w ramach pozarolniczej działalności. Zakup stanowił majątek osobisty Wnioskodawcy i w żaden sposób zakup nieruchomości gruntowej, a później jej sprzedaż nie miało związku z prowadzoną działalnością. Obecnie jest On właścicielem czterech nieruchomości lokalowych - mieszkania w C ul. , lokalu mieszkalnego w B ul. powstałego z połączenie lokali 7 i 8, lokalu w A ul. , oraz w D ul. . W ostatnim z wymienionych lokali do tej pory Wnioskodawca mieszkał z żoną. Teraz po przeprowadzce do B, na ul. , lokal przy ul. zostanie przeznaczony na sprzedaż. Wnioskodawca wskazał, że w każdym z nich realizuje własne cele mieszkaniowe, lokale nie są wynajmowane, służą Jego potrzebom.