Interpretacja indywidualna z dnia 28.02.2018, sygn. 0111-KDIB2-2.4011.417.2017.2.HS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4011.417.2017.2.HS

Skutki podatkowe najmu nieruchomości (lokalu).

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 201 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 27 grudnia 2017 r. (data wpływu 29 grudnia 2017 r.), uzupełnionym 26 lutego 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie skutków podatkowych najmu nieruchomości (lokalu) jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 grudnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie skutków podatkowych najmu nieruchomości (lokalu).

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 14 lutego 2018 r. Znak: 0111-KDIB2-2.4011.417.2017.1.HS i 0111-KDIB3-1.4012.869.2017.2.WN wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 26 lutego 2018 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni 15 października 2017 r. zawarła jako właścicielka umowę najmu nieruchomości. Czynsz najmu wynosi 9 000 zł. W dniu 24 października 2017 r. Wnioskodawczyni zawiadomiła swój urząd skarbowy o wyborze formy opodatkowania i wybrała ryczałt od przychodów ewidencjonowanych 8,5%. Niezwłocznie zawiadomiła również o wynajmie lokalu Urząd Miasta. Do momentu wynajęcia lokalu Wnioskodawczyni płaciła za 1m stawkę podatku od nieruchomości wynoszącą 0,75 zł. Z chwilą wynajęcia stawka za 1m od budynków związanych z działalnością gospodarczą wzrosła do 22,66 zł za 1m. Decyzja ustalająca podatek od nieruchomości została wydana 2 listopada 2017 r. Zgodnie z zawartą umową najmu najemca ponosi wszelkie przypadające na przedmiot najmu koszty dodatkowe, a w szczególności koszt: energii elektrycznej, gazu, wywozu śmieci, jak również koszt podatku od nieruchomości związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą. Dalej Wnioskodawczyni wskazała, że koszty dodatkowe będą rozliczane na podstawie wskazań osobnych liczników, gdyż takie lokal posiada. Dlatego też najemca zawarł umowy z elektrownią, gazownią, wodociągami. Jedynie kwotę podatku od nieruchomości związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą najemca zgodnie z umową jest obowiązany zwrócić Wnioskodawczyni jako wynajmującej, ponieważ decyzja Urzędu Miasta jest wydana dla właścicielki. Najemca zwrócił Wnioskodawczyni kwotę w wysokości 1 591 zł i poprosił o fakturę. Wnioskodawczyni taką fakturę wystawiła; jest to faktura ze stawką zwolnioną. Wnioskodawczyni zwróciła się do właściwego urzędu skarbowego, czy wobec wystawienia faktury, musi zapłacić podatek dochodowy. Wnioskodawczyni informuje, że podatek dochodowy od osób fizycznych zapłaciła, jednak uważa, że nie jest to jej dochód.