Interpretacja indywidualna z dnia 20.02.2018, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.440.2017.2.IF, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.440.2017.2.IF

w zakresie opodatkowania przychodów z najmu

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 3 grudnia 2017 r. (data wpływu 3 grudnia 2017 r.) oraz uzupełnieniu wniosku z dnia 2 lutego 2018 r. (data nadania 3 lutego 2018 r., data wpływu 3 lutego 2018 r.) uzupełniającym braki formalne na wezwanie Nr 0114-KDIP3-1.4011.440.2017.1.IF z dnia 1 lutego 2018 r. (data nadania 1 lutego 2018 r., data doręczenia 1 lutego 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 grudnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w chwili obecnej jako współwłaściciel gruntów od 3 lat prowadzi działalność gospodarczą, której głównym dochodem jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami. Obecnie Wnioskodawca rozlicza się z Urzędem Skarbowym według skali podatkowej. W skład wynajmowanego terenu wchodzą działki o łącznej powierzchni ok. 4.500 m² oraz trzy budynki o łącznej powierzchni 1.730 m² przeznaczone pod działalność gospodarczą podnajmowanym podmiotom gospodarczym. Umowy z głównym najemcą są zawarte do 2022 roku z możliwością przedłużenia. Od nowego roku główny najemca będzie chciał już wynajmować cały teren oraz wszystkie budynki a następnie będzie podnajmował różnym podmiotom gospodarczym. Umowa winna być zawarta minimum na następne 5 lat czyli do 2024-2025.

W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał, że umowy z głównym najemcą są zawarte do 2025 r. z możliwością przedłużenia. Główny najemca będzie podnajmował nieruchomości różnym podmiotom gospodarczym. Nieruchomości zostały przekazane Wnioskodawcy darowizną w I grupie (od mamy). Przed zawarciem umów najmu nieruchomości zostały dostosowane do potrzeb najemców, zostały poczynione ulepszenia. Część kosztów poniósł najemca ale uzyskał pomniejszony o tą inwestycję czynsz na 5 lat. Poza tym były wykonywane i są ciągle dokonywane na bieżąco w każdym roku ulepszenia, naprawy i remonty wszystkich budynków. Nieruchomości nie stanowią środków trwałych w działalności Wnioskodawcy i nie są amortyzowane, a w związku z tym nie są ujęte w ewidencji. Wnioskodawca nie zamierza zaprzestać wykorzystywania nieruchomości w swojej działalności.