Interpretacja indywidualna z dnia 13.02.2018, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.563.2017.1.AŻ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-3.4012.563.2017.1.AŻ

Podatek od towarów i usług w zakresie stwierdzenia, czy sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 grudnia 2017 r. (data wpływu 20 grudnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stwierdzenia, czy sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 grudnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stwierdzenia, czy sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT. Jego żona nie prowadzi działalności gospodarczej. We wrześniu 2016 r. Zainteresowany wraz z żoną nabył do majątku wspólnego odpłatnie prawo użytkowania wieczystego gruntu na podstawie umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego, sporządzonej w formie aktu notarialnego. Małżonkowie nie zawierali umów majątkowych małżeńskich.

Wnioskodawca wybudował na swojej działce dom mieszkalny jednorodzinny. Dom Wnioskodawcy jest dwulokalowy w zamyśle jeden lokal miał być przeznaczony dla wnuków. Lokale w budynku są niezależne od siebie oraz samodzielne z odrębnymi wejściami oraz z oddzielnymi przyłączami i instalacjami.

Zainteresowany po uzyskaniu pozwolenia na budowę w styczniu 2017 r. rozpoczął prace budowlane w marcu 2017 r.

Na sąsiadującej działce, równocześnie z Wnioskodawcą swoją budowę rozpoczął jego syn. Jednak z uwagi na narastający od pewnego czasu konflikt w rodzinie, Zainteresowany jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych doszedł do przekonania, że różnica zdań i charakterów nie pozwoli mu zamieszkać po sąsiedzku z synem. Nałożyły się na to trudności finansowe Wnioskodawcy. Skutkiem tych okoliczności postanowił on sprzedać swoją nieruchomość. Udało mu się znaleźć dwóch niezależnych kupujących, z których każdy zgodził się nabyć jeden z dwóch lokali w budynku Wnioskodawcy. Z uwagi na trudności finansowe Zainteresowany zawarł przedwstępne umowy sprzedaży z przyszłymi nabywcami, na mocy których nabywcy zobowiązali się do wnoszenia zaliczek na poczet zakończenia budowy przez pierwotnego właściciela. Nabywcy nie byli bowiem zainteresowani kończeniem budowy we własnym zakresie. Ostatecznie do podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży Wnioskodawca przystąpił 27 kwietnia 2017 r. (z tytułu tej umowy otrzymał trzy zaliczki, w okresie od kwietnia do czerwca 2017 r., na łączną kwotę xx zł) oraz w dniu 23 czerwca (z tytułu tej umowy otrzymał w dniu jej podpisania zaliczkę w wysokości xx zł). Otrzymane zaliczki miały na celu umożliwienie zakończenia budowy.