Interpretacja indywidualna z dnia 19.01.2018, sygn. 0115-KDIT2-2.4011.391.2017.1.ŁS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-2.4011.391.2017.1.ŁS

Odpłatne zbycie lokalu w dniu 4 lipca 2016 r. po dokonaniu podziału majątku wspólnego małżonków ­ nastąpiło po upływie pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z tym nie stanowi ono źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 16 listopada 2017 r. (data wpływu 20 listopada 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości po dokonaniu podziału majątku wspólnego małżonków jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 listopada 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości po dokonaniu podziału majątku wspólnego małżonków.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Przedmiotem sprawy jest lokal mieszkalny położony w O. przy ul. P., który został zakupiony w dniu 9 stycznia 2009 r. przez ówczesnych małżonków tj. Wnioskodawczynię oraz W. B. Przedmiotowy lokal wchodził w skład majątku objętego ustawową wspólnością majątkową małżonków. Wyrokiem z dnia 20 sierpnia 2015 r. nastąpił rozwód pomiędzy W. B. a Wnioskodawczynią, który jednocześnie zniósł wspólność majątkową. W związku z powyższym w dniu 17 września 2015 r. Wnioskodawczyni oraz W. B. stawili się u notariusza, celem podziału majątku wspólnego, w którego skład wchodził m. in. lokal mieszkalny (załącznik akt notarialny Repertorium A numer XXXX). W wyniku dokonania czynności podziału majątku lokal mieszkalny został w całości nabyty na wyłączną własność Wnioskodawczyni przy czym po stronie Wnioskodawczyni istniał obowiązek dokonania na rzecz W. B. spłaty w wysokości 75.000 zł, którą to kwotę zapłaciła w przewidzianym terminie tj. do dnia 15 października 2015 r. W treści aktu notarialnego, dzielącego majątek stron tj. lokal mieszkalny przy ul. P. w O., istnieje również zapis o obciążeniu bankowym udzielonym Wnioskodawczyni oraz W.B. Z chwilą nabycia przez Wnioskodawczynię lokalu mieszkalnego stała się ona jedynym wierzycielem powołanego wyżej zadłużenia z tytułu kredytu, które na dzień 8 września 2015 r. wynosiło 19.127,31 CHF, co w przeliczeniu na PLN według przelicznika w tamtym okresie stanowiło wartość kwoty 75.639,50 zł. W dniu 4 lipca 2016 r. Wnioskodawczyni na podstawie aktu notarialnego (w załączeniu akt notarialny Repertorium A nr XXXX) dokonała sprzedaży przedmiotowego lokalu za kwotę 370.000 zł. W akcie notarialnym figuruje zapis o uiszczeniu części ceny sprzedaży przez kupujących przed podpisaniem aktu notarialnego na rzecz sprzedającej w wysokości 30.000 zł (zapłata nastąpiła dnia 13 kwietnia 2016 r. ­ w załączeniu przedwstępna umowa sprzedaży) oraz przekazaniu części ceny sprzedaży w wysokości 60.000 zł do dnia 5 lipca 2016 r. przelewem bankowym. Ponadto, kolejna część ceny sprzedaży w wysokości 75.639,50 zł zostanie zapłacona przez kupujących z kredytu bankowego w terminie do dnia 11 lipca 2016 r. Natomiast reszta ceny sprzedaży tj. 204.360,50 zł również zostanie zapłacona z kredytu bankowego do dnia 11 lipca 2016 r. Wszystkie płatności nastąpiły zgodnie z przewidzianymi terminami. Ponadto 10.000 zł z ceny sprzedaży zostało przeznaczone na wynagrodzenie prowizyjne biura nieruchomości, w związku z wykonaniem zlecenia sprzedaży lokalu mieszkalnego. W rezultacie faktyczna cena sprzedaży lokalu mieszkalnego wynosiła 360.000 zł (załącznik faktura VAT nr XXXXX z dnia 13 kwietnia 2016 r.). W wyniku poczynionych działań przeniesienia prawa własności do nieruchomości na Wnioskodawczynię oraz dokonania przez nią czynności sprzedaży lokalu mieszkalnego powstał obowiązek podatkowy w związku z nieupłynięciem 5 lat od dnia przeniesienia prawa własności od części zakupionej od W.B., który liczony jest od połowy wartości ceny sprzedaży tego lokalu tj. w kwocie 180.000 zł (wartość sprzedaży lokalu mieszkalnego 360.000 zł dzielona przez 2). W związku z tym, że istnieje możliwość przekazania uzyskanego przychodu ze sprzedaży na cele mieszkaniowe Wnioskodawczyni skorzystała z tego prawa rozdysponowując kwotę 180.000 zł według następujących potrzeb: