Interpretacja indywidualna z dnia 12.01.2018, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.470.2017.2.MS2, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.470.2017.2.MS2

w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomościach

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 24 października 2017 r. (data wpływu 27 października 2017 r.) uzupełnionym pismem z dnia 12 grudnia 2017 r. (data nadania 13 grudnia 2017 r., data wpływu 19 grudnia 2017 r.) na wezwanie Nr 0114-KDIP3-3.4011.470.2017.1.MS2 z dnia 4 grudnia 2017 r. (data nadania 4 grudnia 2017 r., data doręczenia 11 grudnia 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomościach jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 października 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziałów w nieruchomościach.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 4 grudnia 2017 r. Nr 0114-KDIP3-3.4011.470.2017.1.MS2 (data nadania 4 grudnia 2017 r., data doręczenia 11 grudnia 2017 r.), wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia braków formalnych wniosku.

Pismem z dnia 12 grudnia 2017 r. (data nadania 13 grudnia 2017 r., data wpływu 19 grudnia 2017 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w terminie.

We wniosku i uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni wraz z rodziną mieszka we Włoszech, tam pracuje i tam ma swój ośrodek życiowy. W 2012 r. Wnioskodawczyni odziedziczyła po swoim ojcu udziały w dwóch kamienicach położonych na terytorium Polski. Wnioskodawczyni sprzedała odziedziczone udziały w nieruchomościach w 2015 r. oraz w 2016 r. W złożonych zeznaniach rocznych PIT-39 za te lata, wykazała kwoty dochodu zwolnionego z podatku dochodowego w wysokości odpowiadającej uzyskanym przychodom ze sprzedaży. Wnioskodawczyni postanowiła wydatkować uzyskane ze sprzedaży nieruchomości środki na zakup lokalu mieszkalnego we Włoszech. Lokal ten znajduje się w zabytkowej kamienicy i wymaga remontu, dlatego część środków przeznaczona będzie na ten cel. Wnioskodawczyni ponosi wydatki na usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami, obsługę prawną i notarialną związaną z nabyciem ww. lokalu oraz na opłaty administracyjne i manipulacyjne. Wnioskodawczyni jest w trakcie uzyskiwania ostatnich zgód na zakup ww. nieruchomości z uwagi na to, że nieruchomość ta jest uznana za zabytek. Planowane w lokalu mieszkalnym remonty muszą być uzgodnione z odpowiednimi władzami zajmującymi się obiektami zabytkowymi. Wnioskodawczyni będzie ponosić wydatki na plany architektoniczne i zgody administracyjne związane z remontem. Zakupiony lokal będzie służyć własnym celom mieszkaniowym Wnioskodawczyni. Przychody ze sprzedaży udziałów w nieruchomościach wyniosły: w 2015 r. - 1.012.500 zł, w 2016 r. - 500.000 zł. Terminy do wydatkowania uzyskanych środków na własne cele mieszkaniowe upłyną 31 grudnia 2017 r. (za 2015 rok) oraz 31 grudnia 2018 r. (za 2016 r.). W związku ze sprzedażą udziałów w nieruchomościach położonych w Polsce, Wnioskodawczyni zawarła umowę z polską firmą na obsługę w zakresie tłumaczeń pisemnych korespondencji oraz tłumaczeń ustnych. Tłumaczenia te dotyczyły m.in. spraw związanych ze sprzedażą ww. nieruchomości. Za powyższe usługi wystawiona została faktura, w której wyszczególniono m.in. usługi stricte dotyczące tłumaczeń związanych ze sprzedażą udziałów w poszczególnych kamienicach, do których doszło w listopadzie 2015 r. i w lutym 2016 r. Faktura została wystawiona w sierpniu 2016 r. Za usługi te Wnioskodawczyni zapłaciła wcześniej przelewem. W związku z planem sprzedaży udziałów w kamienicy położonej w A., Wnioskodawczyni podpisała umowę o dzieło z osobą fizyczną, która polegała na wyszukaniu nabywcy i doprowadzeniu do zawarcia umowy kupna-sprzedaży udziałów w tej kamienicy. Do sprzedaży udziałów doszło w listopadzie 2015 r., natomiast wynagrodzenie za doprowadzenie do tej sprzedaży wypłacone zostało w sierpniu 2016 r. Ponieważ Wnioskodawczyni nie mogła wcześniej przyjechać do Polski z powodów zawodowych zakończenie wszystkich spraw związanych z ww. transakcjami nastąpiło dopiero w sierpniu 2016 r. W 2015 r. w kamienicy położonej w B. przeprowadzony został remont polegający na wymianie poziomu instalacji kanalizacyjnej wraz z montażem zasuw burzowych i wykonaniem podejścia do pionów kanalizacyjnych w budynku. Wnioskodawczyni jako współwłaścicielka kamienicy została obciążona kosztami tego remontu proporcjonalnie do posiadanych udziałów na podstawie faktury. Brak remontu instalacji kanalizacyjnej obniżał wartość kamienicy. Wydatki te nie zostały wykazane w zeznaniu rocznym jako koszty uzyskania przychodów. Wnioskodawczyni jest w trakcie finalizowania zakupu lokalu mieszkalnego za kwotę ok. 220.000 EUR, co w przeliczeniu na złotówki będzie wynosić ok. 930.000 zł PLN (w zależności od kursu waluty). Transakcja zostanie przeprowadzona jeszcze w 2017 r. Ponieważ lokal ten będzie wymagał remontu, pozostałe środki w wysokości ok. 82.500 zł (dotyczy przychodów z 2015 r.) wydatkowane zostaną do końca 2017 r. na zakup materiałów budowlanych. Ponieważ zakończenie remontu planowane jest na 2018 r., Wnioskodawczyni planuje wydać środki uzyskane w 2016 r. na zakup materiałów i usług budowlanych niezbędnych do wykonania całości prac remontowych. W 2017 r. wydatkowane zostaną środki w wysokości równej uzyskanemu w 2015 r. przychodowi. W 2018 r. wydatkowane zostaną środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w 2016 r., lecz na tę chwilę nie wiadomo w jakiej wysokości.