Interpretacja indywidualna z dnia 17.01.2017, sygn. 1462-IPPP1.4512.875.2016.1.KC, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. 1462-IPPP1.4512.875.2016.1.KC

w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania oraz stawki podatku dla odpłatnych i nieodpłatnych cesji z tytułu umów przedwstępnych z deweloperem

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 29 września 2016 r. (data wpływu 17 października 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania oraz stawki podatku dla odpłatnych i nieodpłatnych cesji z tytułu umów przedwstępnych z deweloperem jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 października 2016 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania oraz stawki podatku dla odpłatnych i nieodpłatnych cesji z tytułu umów przedwstępnych z deweloperem.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W pierwszej połowie 2016 roku Wnioskodawca zawarł kilka przedwstępnych umów deweloperskich (przedwstępnych umów nabycia kilku lokali mieszkalnych). Umowy zostały zawarte w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, której przedmiotem działalności jest obrót nieruchomościami. Po zakończeniu budowy i odbiorze lokalu od developera zgodnie z planami lokale miały być odsprzedane finalnemu nabywcy. Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT. W związku z podpisanymi umowami przedwstępnymi wpłaca należne zaliczki objęte ośmioprocentową stawką podatku VAT. W związku z tym, iż sytuacja finansowa uległa zmianie Wnioskodawca musi przenieść w bardzo szybkim czasie wszelkie prawa i obowiązki wynikające z podpisanych umów przedwstępnych na osobę trzecią zainteresowaną kontynuacją tych inwestycji (dokonać cesji praw i obowiązków). Cesje będą dokonywane na rzecz osób prywatnych. Ze względu na istniejącą praktykę na rynku nieruchomości cesje będą dokonywane w różnych wariantach: