Interpretacja indywidualna z dnia 11.01.2017, sygn. 1462-IPPB4.4511.1165.2016.1.GF, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. 1462-IPPB4.4511.1165.2016.1.GF

w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z poźn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 12 października 2016 r. (data wpływu 13 października 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest:

• nieprawidłowe- w części dotyczącej możliwości zaliczenia spłaty kredytu i odsetek do kwoty dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,

• prawidłowe w pozostałym zakresie.

UZASADNIENIE

W dniu 13 października 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

22 grudnia 2009 roku Wnioskodawca nabył w drodze darowizny od swojej matki niezabudowaną działkę nr 25/5. W dniu 25 maja 2010 roku Bank Spółdzielczy udzielił Wnioskodawcy kredytu mieszkaniowego w wysokości 50.000,00 zł przeznaczonego na budowę domu jednorodzinnego. Na otrzymanej działce 25/5 Wnioskodawca wybudował dom jednorodzinny. Budowa domu finansowana była z kredytu zaciągniętego 25 maja 2010 roku i z własnych środków. Kwota wydatkowanych środków została udokumentowana fakturami VAT wystawionymi na adres zamieszkania Wnioskodawcy na kwotę około 11.300,00 zł brutto. Ww. faktury wystawiane były na materiały budowlane w okresie od 1 lipca 2010 roku do 25 listopada 2013 roku. Dodatkowo Wnioskodawca posiada fakturę VAT na projekt budowlany (FA/5/2010 z dnia 26 stycznia 2010 r. na kwotę 2050,00 zł) oraz rachunek na adaptację projektu (rachunek 4/2010 z dnia 10 maja 2010 r. na kwotę 2 500,00 zł). Fakturę na projekt budowlany i adaptację budynku Wnioskodawca zapłacił gotówką przed datą udzielonego kredytu. W dniu 2 kwietnia 2014 roku Wnioskodawca sprzedał wybudowany dom. Zgodnie z aktem notarialnym z dnia 2 kwietnia 2014 roku wartość działki 25/5 wraz z wybudowanym domem wynosiła 250.000,00 zł. Ze środków uzyskanych ze zbycia domu Wnioskodawca dokonał w dniu 12 czerwca 2014 r. spłaty zaciągniętego w dniu 25 maja 2010 roku kredytu. Z zaświadczenia wydanego przez Bank Spółdzielczy wynika, że kredyt w wysokości 50.000,00 zł, pobrane odsetki w wysokości 9.550,66 zł, prowizja w wysokości 750,00 zł zostały w całości spłacone. 16 lutego 2016 roku Wnioskodawca zakupił kolejną nieruchomość za 140.000,00 zł.