Interpretacja indywidualna z dnia 03.02.2017, sygn. 2461-IBPB-2-2.4511.978.2016.1.BF, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. 2461-IBPB-2-2.4511.978.2016.1.BF

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 5 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 31 października 2016 r. (data otrzymania 4 listopada 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 listopada 2016 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W 2007 r. rodzice małoletniego Wnioskodawcy dokonali zakupu w ramach kredytu hipotecznego udzielonego we franku szwajcarskim (CHF) nieruchomości (domu). W dniu 26 kwietnia 2012 r. ojciec małoletniego Wnioskodawcy zmarł. W wyniku aktu poświadczenia dziedziczenia dokonanego przed notariuszem 5 czerwca 2012 r. spadek po zmarłym ojcu z dobrodziejstwem inwentarza nabył małoletni Wnioskodawca oraz jego matka (po &½ części). W wyniku tego małoletni Wnioskodawca stał się właścicielem udziału &¼ w ww. nieruchomości, której wartość w momencie nabycia spadku była mniejsza niż wartość zadłużenia wynikającego z zaciągniętego kredytu na tę nieruchomość. Z powodu trudnej sytuacji finansowej i wzrastającej wartości kredytu spowodowanego wzrostem kursu CHF, matka małoletniego Wnioskodawcy zmuszona została 28 października 2016 r. podpisać akt notarialny, w wyniku którego dokonała sprzedaży wymienionej nieruchomości, zarówno jej udziału &¾, jak i udziału &¼ przypadającego małoletniemu Wnioskodawcy. Sprzedaż części należącej do małoletniego Wnioskodawcy odbyła się na podstawie zgody Sądu Rodzinnego na sprzedaż w imieniu małoletniego. Decyzja o nie wystawieniu nieruchomości na sprzedaż naraziłaby małoletniego Wnioskodawcę i jego matkę na dalsze zadłużanie się. Sprzedaż nieruchomości została wprawdzie dokonana przed upływem 5 lat od momentu dziedziczenia, jednak określona aktem notarialnym kwota wynikająca ze sprzedaży nieruchomości będzie w całości (100% kwoty) przeznaczona na spłatę zobowiązania wynikającego z udzielonego kredytu na zakup tej nieruchomości.