Interpretacja indywidualna z dnia 22.12.2017, sygn. 0112-KDIL4.4012.569.2017.1.AR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL4.4012.569.2017.1.AR

Podstawa opodatkowania dla zamiany nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 października 2017 r. (data wpływu 23 października 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 7 grudnia 2017 r. (data wpływu 8 grudnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podstawy opodatkowania dla zamiany nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 października 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podstawy opodatkowania zamiany nieruchomości. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 7 grudnia 2017 r. o informację dotyczącą braku adresu na portalu podatkowym oraz w systemie ePUAP.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Stowarzyszenie jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT i planuje dokonać zamiany nieruchomości na inną nieruchomość będącą własnością spółki akcyjnej (w postaci gruntu). Zamiana nastąpi na rzecz podmiotu, który go dzierżawi i poniósł nakłady prowadząc na nim działalność gospodarczą. Nakłady wcześniej nie zostały rozliczone a wszystkie działki są zabudowane. Na wymienionych terenach Stowarzyszenie będzie prowadzić działalność gospodarczą.

Według wyceny rzeczoznawcy wartość działek Stowarzyszenia jest niższa niż łączna wartość działek do zamiany, a strony ustaliły własną cenę różniącą się w 7% od wyceny rzeczoznawcy. Dodatkowo ustalono podczas negocjacji, że w tej sytuacji dojdzie do zamiany nieruchomości bez jakichkolwiek dopłat. Transakcja zostanie przeprowadzona bezgotówkowo poprzez wystawienie faktury VAT ze stawką 23% przez obie ze stron.

Rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym, dokonując wyceny zamienianych nieruchomości, zamieścił klauzulę, zgodnie z którą wartość rynkowa wycenianych nieruchomości nie zawiera opłat i podatków związanych z transakcją zamiany nieruchomości, w tym m.in. podatku VAT.