Interpretacja indywidualna z dnia 16.11.2017, sygn. 0112-KDIL4.4012.465.2017.1.TKU, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL4.4012.465.2017.1.TKU

Opodatkowanie sprzedaży udziałów w działkach.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 31 sierpnia 2017 r. (data wpływu 19 września 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży udziałów w działkach jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 września 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży udziałów w działkach.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Sp. z o.o. (dalej jako: Spółka) jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Spółka jest współwłaścicielem działek niezabudowanych o numerach ewidencyjnych 6/2 i 9/3, objętych w całości miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta (dalej: MPZP). Dla przedmiotowych działek prowadzona jest w Sądzie Rejonowym księga wieczysta.

Działka ewidencyjna o numerze 6/2 o powierzchni 436,9 m² położona jest w części 98,31% na terenach usługowo-przemysłowych (oznaczone w MPZP jako T/U), natomiast w części 1,69% na terenach infrastruktury transportowej (oznaczone w MPZP jako 2TWD). Granice terenów o różnym przeznaczeniu obrazuje załącznik do ww. uchwały sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000. Linia rozgraniczająca wyraźnie oddziela teren T/U od terenu 2TWD. Działka ewidencyjna o numerze 9/3 o powierzchni 1818,5 m² położona jest w całości na terenach usługowo-przemysłowych (oznaczone w MPZP jako T/U).

Z treści § 6 MPZP wynika, że dla terenów usługowo-przemysłowych T/U ustala się przeznaczenie podstawowe jak usługi, przemysł, w tym możliwość lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których w rozumieniu przepisów szczególnych wymagane jest obligatoryjnie sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Przeznaczenie uzupełniające natomiast to urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, parkingi naziemne. Określony został maksymalny, dopuszczalny procent zabudowy działki, który wynikać będzie z potrzeb technologicznych, jednak nie więcej niż 70% ogólnej powierzchni działki. Udział zieleni w zagospodarowaniu działki powinien wynosić minimum 20% powierzchni ogólnej terenu (w tym podbudowa zielenią wysoką terenów położonych na obrzeżach w celu utworzenia stref zieleni ochronnej i izolacyjnej). Maksymalna dopuszczalna wysokość obiektów i wszelkich konstrukcji im towarzyszących nie może przekraczać 20,0 m nad poziom terenu do najwyższego punktu dachu. Lokalizacja obiektów powinna następować zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu. Dla wszystkich obiektów obowiązuje ujednolicenie formy architektonicznej i kolorystyki, ze szczególnym uwzględnieniem obiektów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie. W celu zapewnienia wymaganych standardów akustycznych w istniejącej i projektowanej zabudowie biurowo-administracyjnej określono potrzebę zastosowania zasad akustyki budowlanej. Ustalono także, że obsługa komunikacyjna terenu następować będzie zjazdami wyłącznie z ulicy wewnętrznej 2TWD. Parkowanie samochodów realizowane będzie zgodnie z normatywem parkingowym zawartym w § 13 ust. 10. Określono konieczność uwzględnienia wymagań technicznych wynikających z lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z § 14.