Interpretacja indywidualna z dnia 06.11.2017, sygn. 0115-KDIT3.4011.304.2017.1.AK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.304.2017.1.AK

1. Czy prawidłowe jest stanowisko, że przychody osiągane z tytułu najmu lokali mieszkalnych powinny zostać zakwalifikowane do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. l pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych? 2. Czy prawidłowe jest stanowisko, że Wnioskodawczyni osiągająca przychody z tytułu najmu może opłacać zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 8,5% zgodnie z art. 2 ust. 1a oraz art. 12 ust. l pkt 3 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 27 września 2017 r. (data wpływu 3 października 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 października 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni w najbliższym czasie zamierza zakupić dwa małe lokale mieszkalne (ok. 25-35 m kw). Środki na zakup mieszkania pochodzić będą ze sprzedaży udziału z odziedziczonej nieruchomości oraz własnych oszczędności. Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej osiągającą przychody wyłącznie ze stosunku pracy. Wnioskodawczyni jest mężatką (umowa małżeńska) i w chwili obecnej jest właścicielem jednego mieszkania, w którym zamieszkuje wraz z rodziną. Nowo zakupione lokale mieszkalne Wnioskodawczyni zamierza wynajmować na wolnym rynku (na pewno do czasu usamodzielnienia się córki Wnioskodawczyni). Umowy najmu mieszkań będą umowami długoterminowymi (minimum 1 rok). Wszelkimi sprawami związanymi z najmem nieruchomości Wnioskodawczyni zamierza zajmować się samodzielnie (amatorsko). Wnioskodawczyni zamierza pozyskiwać potencjalnych najemców poprzez dawanie ogłoszeń na portalach internetowych lub tzw. drogą pantoflową. Najem nie będzie prowadzony w sposób zorganizowany i profesjonalny. Wnioskodawczyni w ramach wynajmu nie planuje zatrudnienia innych osób, nie będzie korzystać z usług księgowej, zarządczej lub personelu sprzątającego. Wnioskodawczyni nie zamierza zakupu kolejnych lokali mieszkalnych oraz rozszerzania zakresu i liczby wynajmowanych lokali.