Interpretacja indywidualna z dnia 17.10.2017, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.511.2017.1.PG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.511.2017.1.PG

Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży nieruchomości niezabudowanej.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 28 września 2017 r. (data wpływu 9 października 2017 r.) wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży nieruchomości niezabudowanej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 października 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży nieruchomości niezabudowanej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawcy zwrócili się o sprzedaż nieruchomości niezabudowanej będącej własnością Gminy w celu poprawy warunków zagospodarowania działki będącej ich własnością, a która bezpośrednio przylega do ich nieruchomości, którą dotychczas dzierżawili za zgodą Burmistrza Miasta częściowo jako pas zieleni (230 m²) i częściowo pod przenośny garaż cele usługowe (70 m²). Umowy dzierżawy obowiązują do dnia 31 grudnia 2017 r. Czynsz dzierżawny opodatkowany jest stawką VAT 23%.

Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r., poz. 2147, z późn. zm.) przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej część nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości. Działka ta nie stanowi samodzielnej działki budowlanej, jest niezabudowana, powiększy nieruchomość zabudowaną nabywcy (usytuowany jest na niej przenośny garaż blaszany). Przedmiotowa nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej, zgodnie z którym usytuowana jest na terenie przeznaczonym pod tereny zieleni izolacyjnej symbol ZI. Jednakże ustalenia szczegółowe planu zawierają następujący zapis: tereny oznaczone symbolem ZI powinny być zagospodarowane zielenią izolacyjną, na każdym terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia ZI przynajmniej 70% terenu należy zagospodarować jako teren biologicznie czynny. Na terenach ZI użytkowanych jako zieleń przydomowych ogrodów dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury. Maksymalna wysokość obiektów małej architektury 4 m. Dopuszcza się ogrodzenie terenów ZI od strony publicznej.