Interpretacja indywidualna z dnia 24.10.2017, sygn. 0115-KDIT1-2.4012.497.2017.2.AJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-2.4012.497.2017.2.AJ

Brak opodatkowania dostawy niezabudowanych działek gruntu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 31 lipca 2017 r. (data wpływu 3 sierpnia 2017 r.), uzupełnionym w dniu 26 września 2017 r. (opłata), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy niezabudowanych działek gruntu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 sierpnia 2017 r. został złożony ww. wniosek wspólny uzupełniony w dniach 26 września 2017 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania dostawy niezabudowanych działek gruntu.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania:

Pana .,

• Zainteresowanej niebędącej stroną postępowania:

Panią

przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 27 sierpnia 2009 r. jako małżonkowie na prawie wspólności ustawowej kupiliście Państwo od Skarbu Państwa - Agencji Nieruchomości Rolnych nieruchomość o numerze geodezyjnym 52/150 położoną w X. Gmina X. Nieruchomość o powierzchni ogółem 8,6326 ha nieobjęta ustaleniami żadnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w ewidencji gruntów ma oznaczenie: grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps) i lasy (Ls). Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu wyniosła 148.100 zł. W cenie nie było podatku od towarów i usług. Notariusz nie pobrał również podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 26a ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Zakupiona nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne - rolnikiem jest Pan. Tak zakupioną nieruchomość podzieliliście Państwo na nieruchomość zalesioną (Ls) - faktycznie zadrzewioną -ok.4 ha, i pozostałą nieruchomość gruntową stanowiącą ok 4 ha. Tę drugą podzielono na 11 działek, z której każda miała obszar ok. 0,3002 ha - 0,3501 ha. Wspólnie z żoną postanowił Pan sprzedać te działki, ale z uwagi na zmiany przepisów odnośnie nabywania nieruchomości rolnych tylko przez rolników, zawężony został krąg odbiorców naszych nieruchomości i tym samym okazało się, że nie mamy szans na zbycie działek. Zamówił Pan wspólnie z żoną u geodety nowy projekt podziału nieruchomości (z wyjątkiem działki leśnej i jednej działki rolnej, której nie planujecie sprzedawać). Geodeta sporządził taki plan - projekt podziału z dnia 18 maja 2017 r. Wójt Gminy wydał decyzję zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości na mniejsze działki mające obszar ok. 0,1240 ha do ok. 0,2600 ha. W sumie 10 działek podzielono na 21 działek, które będą sprzedane. Ponadto wystąpił Pan wspólnie z żoną i na Państwa wniosek otrzymaliście od Wójta Gminy decyzje z dnia 27 i 28 lutego, 6 marca i 22 marca 2017 r. o warunkach zabudowy. Obejmują one podzielone działki gruntu i wydane zostały dla inwestycji polegających na budowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Planujecie Państwo wystawić ofertę sprzedaży tych działek w biurze nieruchomości. Działek nie uzbrajano w żadną infrastrukturę techniczną. Działki nie mają przyłączy wodnych, energetycznych itp. Od roku 2009, tj. od daty zakupu do tej pory działki były użytkowane rolniczo. Zasiewana była kukurydza albo trawa i dokonywane regularne zbiory. Bezpośrednio zasiewem i zbiorem zajmował się sąsiedni rolnik. Nie pobierano od niego żadnej opłaty za użytkowanie nieruchomości. Na podstawie umowy ustnej postanowił Pan wspólnie z żoną, że może obsiewać i zbierać plony dla hodowanych w swoim gospodarstwie zwierząt.