Interpretacja indywidualna z dnia 29.09.2017, sygn. 0111-KDIB2-2.4011.215.2017.2.MZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4011.215.2017.2.MZ

Czy spłata zobowiązania ciążącego na nieruchomości o wartości 83.000 zł na rzecz E. Sp. z o.o. jest nakładem w rozumieniu art. 22 ust. 6c i 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i czy Wnioskodawca może ją odliczyć jako nakład przy obliczaniu podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości? Czy w świetle wartości zapisu windykacyjnego (-14.200 zł) na Wnioskodawcy ciąży zobowiązanie do zapłaty skoro nie osiągnął żadnego dochodu a spłacił dług ciążący na nieruchomości w kwocie 83.000 zł i nie uzyskał ani złotówki ze sprzedaży?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 201 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 1 sierpnia 2017 r. (data wpływu 2 sierpnia 2017 r.), uzupełnionym 8 i 15 września 2017 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 sierpnia 2017 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką. Z uwagi na fakt, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, pismem z 28 sierpnia 2017 r. Znak: 0111-KDIB2-2.4011.215.2017.1.MZ wezwano do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 8 września 2017 r. (data wpływu opłaty) oraz 15 września 2017 r. (data uzupełnienia pozostałych braków formalnych).

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 23 grudnia 2014 r. został sporządzony testament windykacyjny przez E. K. (małżonkę Wnioskodawcy), która zmarła 24 lipca 2015 r. W dniu 2 grudnia 2015 r. postanowieniem Sądu Rejonowego Wnioskodawca nabył prawo do nieruchomości działki nr 153/5 i nr 156/2 na mocy zapisu windykacyjnego. Nieruchomość była obciążona hipoteką na rzecz E. Sp. z o.o. na sumę 200.000 zł. W dniu 11 stycznia 2016 r. E. Sp. z o.o. notarialnie zobowiązała się do zwolnienia hipoteki za zapłatę kwoty 83.000 zł. W dniu 22 stycznia 2016 r. Wnioskodawca zbył nieruchomość Panu B. M. i Pani B. M. za sumę 83.000 zł kwota ta została przekazana przez nich bezpośrednio na konto E. Sp. z o.o. Masa czynna zapisu spadkowego wynosiła w dniu nabycia spadku przez Wnioskodawcę minus 14.200 zł, tj. wartość nieruchomości (83.000 zł) - dług E. Sp. z o.o. (96.000 zł) - dług, Urząd Skarbowy (1.200 zł) = -14.200 zł. W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał, że nieruchomość zapisana w testamencie z 23 grudnia 2014 r., będąca przedmiotem spadku, potwierdzona postanowieniem Sądu Rejonowego z 2 grudnia 2015 r., była odrębną własnością E. K., nie była objęta wspólnością majątkową małżeńską. Nigdy i w żaden sposób nie należała do Wnioskodawcy.