Interpretacja indywidualna z dnia 19.09.2017, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.309.2017.2.AP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.309.2017.2.AP

Czy czynność sprzedaży w trybie egzekucji sądowej przedmiotowej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku (Km ...) z dnia 23 maja 2017 r. (data wpływu 6 czerwca 2017 r.), uzupełnionym w dniu 22 sierpnia 2017 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 czerwca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 22 sierpnia 2017 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne w sprawie Km , w toku którego skierowano egzekucję do nieruchomości gruntowej (działka nr 4011) zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej w S. przy ul. . Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Teren, na którym znajduje się nieruchomość, objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie, z którym działka nr 4011 ma przeznaczenie 18.MU teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Nieruchomość została nabyta w 2010 r. przez dłużników do majątku wspólnego za kwotę 390.000 zł. od osoby fizycznej. Dłużnik K. od 10 czerwca 2016 r. prowadzi działalność gospodarczą, nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Siedziba firmy dłużnika nigdy nie znajdowała się pod adresem zajętej nieruchomości. Dłużniczka A. od 3 lutego 2003 r. prowadzi działalność gospodarczą. Jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Adres, pod którym znajduje się nieruchomość, został wskazany jako adres dodatkowych miejsc wykonywania działalności gospodarczej przez dłużniczkę. Nieruchomość w 2010 r. bezpośrednio po nabyciu została wpisana do ewidencji środków trwałych, w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej przez dłużniczkę. W ewidencji środków trwałych wpisano wartość początkową nieruchomości w kwocie 395.000 zł. Nieruchomość jest na bieżąco amortyzowana. Przy zakupie nieruchomości dłużnicy nie korzystali z prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Od 2010 r. do 2011 r. trwał generalny remont nieruchomości, poniesiono nakłady w wysokości około 120.000 zł. Kolejny remont zakończono wiosną 2015 r., poniesiono na niego nakłady w wysokości około 50.000 zł. Po zakończeniu remontu dłużnicy wprowadzili się do nieruchomości (rok 2015 r.). Obecnie dłużnicy zamieszkują i są zameldowani pod adresem ul. w S. Zaspokajają w ten sposób swoje potrzeby mieszkaniowe. W latach 2011-2016 dłużnicy wynajmowali nieruchomość lokatorom, którzy w ten sposób zaspokajali swoje potrzeby mieszkaniowe. Działalność w postaci wynajmu pokoi w nieruchomości rozliczana była w ramach prowadzonej przez dłużniczkę działalności gospodarczej. Rozliczenia odbywały się na bieżąco (nie ryczałtem). Obecnie dłużnicy nie wynajmują pomieszczeń w nieruchomości osobom trzecim.