Interpretacja indywidualna z dnia 05.09.2017, sygn. 0112-KDIL2-1.4012.242.2017.2.SS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4012.242.2017.2.SS

Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki, w tym uzależnienia wystąpienia podatku VAT od statusu nabywcy oraz dokumentowania sprzedaży działki.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 czerwca 2017 r. (data wpływu 26 czerwca 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 2 sierpnia 2017 r. (data wpływu 4 sierpnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki, w tym uzależnienia wystąpienia podatku VAT od statusu nabywcy oraz dokumentowania sprzedaży działki jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 czerwca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki, w tym uzależnienia wystąpienia podatku VAT od statusu nabywcy oraz dokumentowania sprzedaży działki. Wniosek uzupełniono w dniu 4 sierpnia 2017 r. o doprecyzowanie opisu sprawy i potwierdzenie wpłaty brakującej opłaty.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest rolnikiem emerytem od roku 2012. Zainteresowany wraz z współmałżonką nabyli w roku 1974 (na zasadzie małżeńskiej wspólności majątkowej) działkę oznaczoną numerem 119 o powierzchni 0,48 ha. Działka ta, zgodnie z zapisem w katastrze, stanowi grunt orny klasy R IVa i R IVb. (). Działka ta była cały czas użytkowana rolniczo siew poplonów. W momencie przejścia na emeryturę, zgodnie z wolą ustawodawcy, działka użytkowana rolniczo musiała zostać wydzierżawiona umowa dzierżawy została zawarta w roku 2013, trwa po dzień dzisiejszy i jest to umowa odpłatna. Dla terenu tego nie ma ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast Burmistrz wydał dla tej działki oraz sąsiadującej z nią działki nr 956 (stanowiącej własność żony) decyzję o warunkach zabudowy, ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Wniosek o wydanie tej decyzji był inicjatywą wspólną Wnioskodawcy i małżonki. Zainteresowany wraz z współmałżonką złożyli wspólny wniosek, zostały wydane dwie decyzje, które otrzymał Wnioskodawca i jego małżonka. Wnioskodawca wraz z małżonką planują sprzedaż wydzielonych w drodze podziału geodezyjnego działek, osobom fizycznym lub podmiotom gospodarczym, tym bardziej, że zgodnie z przepisami wynikającymi z ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników (art. 28 ust. 1 i 4), aby otrzymać pełną emeryturę rolniczą Wnioskodawca i jego żona muszą sprzedać lub wydzierżawić posiadane grunty. O podział tych działek Zainteresowany wystąpił wspólnie z współmałżonką w roku 2016, otrzymali decyzję pozytywną. Na dzień dzisiejszy Wnioskodawca ma podpisaną umowę przedwstępną na sprzedaż części działki 119 z przeznaczeniem pod budowę obiektu handlowego. Zainteresowany nie ogłaszał sprzedaży działek w środkach masowego przekazu i na razie nie ma takiego zamiaru (potencjalny kupiec sam się do Wnioskodawcy i współmałżonki zgłosił). Teren pod budowę zostanie wydzielony w drodze podziału geodezyjnego i oznaczony nowym numerem, jako nowa działka. Zainteresowany planuje wykonać (w celu przygotowania działek do sprzedaży) odcinek drogi dojazdowej, umożliwiającej dojazd do poszczególnych działek. Innych czynności z tego zakresu Wnioskodawca nie planuje wykonywać. Zainteresowany sprzedawać będzie ten niezabudowany grunt jako składnik majątku prywatnego, użytkowanego dotychczas na cele rolnicze. Ponadto, Wnioskodawca nadmienia, iż jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej (drobna działalność gospodarcza w zakresie handlu), niewykonującym czynności podlegających opodatkowaniu (zerowe deklaracje VAT-7 i zeznanie PIT-28). Działka nr 119 nie była wykorzystywana w prowadzonej przez Zainteresowanego działalności gospodarczej, z tytułu której jest podatnikiem VAT.